Calculator chirie sau cumpărare locuință
Nu ajunge să comparați rata creditului cu chiria. Cine cumpără plătește dobândă, întreținere și impozit pe clădire, dar la final are locuința. Cine stă cu chirie poate ține avansul investit.
Calculatorul adună toate acestea an cu an și vă arată care variantă vă lasă cu o avere netă mai mare.
Cum se calculează
- Cumpărare: în fiecare lună plătiți rata creditului ipotecar și costurile de proprietar. Averea netă este valoarea locuinței minus ce mai datorați băncii.
- Chirie: avansul și costurile de cumpărare rămân investite la randamentul alternativ, iar chiria crește în fiecare an.
- Lunar, varianta care cheltuie mai puțin investește diferența, așa că ambele pornesc de la același buget.
- Varianta mai bună este cea cu averea netă mai mare la final.
Un exemplu
O locuință de 800.000 RON cu avans de 20% și un credit ipotecar cu dobândă de 7% pe 25 de ani, comparată cu o chirie de 4.000 RON pe lună.
Pe 10 ani iese mai bine cumpărarea, cu 85.499,95 RON. Pe 3 ani iese mai bine chiria, cu 12.072,30 RON.
Întrebări frecvente
Chiria înseamnă bani aruncați?
Nu chiar. Și cine cumpără plătește costuri pe care nu le mai recuperează: dobânda, impozitul pe clădire și întreținerea. Contează cât aveți la final în fiecare caz.
De ce se schimbă răspunsul în funcție de numărul de ani?
Cumpărarea are costuri mari la început (costurile de cumpărare și dobânda din primii ani), care se recuperează în timp. Dacă vă mutați curând, de obicei chiria iese mai bine.
Ce valoare contează cel mai mult?
Raportul dintre preț și chirie, dobânda creditului și cât de repede cresc prețurile locuințelor. Schimbați creșterea prețului și randamentul investiției și vedeți cât se mișcă rezultatul.
Termeni de bază
- Avere netă
- Ce aveți minus ce datorați.
- Creșterea prețului
- Cât crește valoarea locuinței în fiecare an.
- Cost de oportunitate
- Cât ar fi adus avansul dacă l-ați fi investit.
Același calcul în alte țări
Republica MoldovaDate oficiale la zi
Verificăm automat sursele oficiale, în fiecare zi.