Eigenwoningforfait berekenen 2026
Woon je in je eigen koopwoning, dan tel je een bedrag bij je inkomen op: het eigenwoningforfait. Het is een percentage van de WOZ-waarde van je woning.
Daar staat tegenover dat je de hypotheekrente mag aftrekken. Het verschil tussen die twee bepaalt of je belasting terugkrijgt of betaalt.
Zo wordt het berekend
- Tot een WOZ-waarde van € 12.500 is het forfait nul. Daarboven loopt het percentage op: 0,10%, 0,20% en 0,25% voor lage waarden, en 0,35% voor woningen van € 75.000 tot en met € 1.350.000.
- Boven € 1.350.000 betaal je € 4.725 plus 2,35% over het deel van de WOZ-waarde boven € 1.350.000.
- Woon je maar een deel van het jaar in de woning, dan tel je een evenredig deel mee. Wij rekenen in hele maanden.
Een voorbeeld
Is de WOZ-waarde van je woning € 400.000, dan is je eigenwoningforfait 0,35% daarvan: € 1.400 per jaar.
Veelgestelde vragen
Welke WOZ-waarde gebruik je?
De WOZ-waarde die je gemeente voor het kalenderjaar heeft vastgesteld. Die staat op je WOZ-beschikking.
Wat als je geen of weinig hypotheekrente betaalt?
Is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare kosten, dan krijg je een extra aftrek van 71,867% van het verschil. Je betaalt dus maar over een klein deel van het forfait belasting.
Geldt het forfait ook voor een tweede woning?
Nee. Het eigenwoningforfait hoort bij je hoofdverblijf in box 1. Een tweede woning valt in box 3.
Begrippen
- WOZ-waarde
- De waarde van je woning volgens de Wet waardering onroerende zaken, vastgesteld door je gemeente.
- Villataks
- De hogere heffing van 2,35% over het deel van de WOZ-waarde boven € 1.350.000.
Actuele officiële gegevens
Gegevens op gecontroleerd bij de officiële bron.
We raadplegen de officiële bronnen elke dag automatisch.
Alle bronnen bekijken