Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Koop je een huis of ander vastgoed, dan betaal je overdrachtsbelasting over de koopsom. Voor een woning waarin je zelf gaat wonen is dat 2%. Voor een woning waarin je niet zelf woont 8%, en voor andere onroerende zaken 10,4%.
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een huis tot € 555.000 om er zelf te wonen? Dan betaal je met de startersvrijstelling meestal geen overdrachtsbelasting, ook als je eerder een koopwoning had.
Zo wordt het berekend
- Kies wat je koopt. Ga je er zelf wonen, dan kijken we of je recht hebt op de startersvrijstelling.
- Voor de startersvrijstelling moet je meerderjarig en jonger dan 35 jaar zijn op de dag van de overdracht, de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt en mag de woning niet meer kosten dan € 555.000.
- Koop je samen, vul dan je eigen aandeel in. De belasting gaat over jouw deel, maar de woningwaardegrens over de hele woning.
Een voorbeeld
Je bent 40 en koopt een huis voor € 450.000 om er zelf te wonen. Je betaalt 2%: € 9.000 overdrachtsbelasting.
Veelgestelde vragen
Wanneer betaal je 8% overdrachtsbelasting?
Sinds 2026 voor een woning waarin je niet zelf voor langere tijd gaat wonen, zoals een tweede woning, een vakantiewoning of een woning voor verhuur. Daarvoor gold 10,4%.
Wat als de woning net boven de grens kost?
Dan geldt de startersvrijstelling helemaal niet en betaal je 2% over de hele koopsom. Het gaat om de waarde inclusief aanhorigheden zoals een tuin, schuur of garage.
Kunnen we de startersvrijstelling allebei gebruiken?
Ja, als jullie allebei aan de voorwaarden voldoen. Voldoet maar één van jullie, dan geldt de vrijstelling alleen voor het deel van die persoon.
Moet je de startersvrijstelling gebruiken?
Nee. Je mag kiezen voor het tarief van 2%. Dan kun je de vrijstelling later nog gebruiken, als je dan nog aan de voorwaarden voldoet.
Begrippen
- Startersvrijstelling
- Eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers van 18 tot 35 jaar die zelf in de woning gaan wonen.
- Waarde in het economisch verkeer
- De prijs die de woning op de vrije markt zou opbrengen. Meestal de koopsom.
Actuele officiële gegevens
Gegevens op gecontroleerd bij de officiële bron.
We raadplegen de officiële bronnen elke dag automatisch.
- BelastingdienstHet tarief van de overdrachtsbelasting
- BelastingdienstStartersvrijstelling overdrachtsbelasting: voorwaarden