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Données issues de sources officielles · Fait en Argentine

Calcul de paiement hypothécaire

Un crédit immobilier est la plus grosse dette de la plupart des ménages. Mieux vaut voir tous les chiffres avant de rencontrer la banque.

Saisissez le prix, votre apport, le taux et la durée. Si vous payez une assurance ou des charges avec le crédit, ajoutez-les pour voir votre vraie mensualité.

Si vous le saisissez, il remplace le pourcentage.

Assurance prêt hypothécaire, assurance habitation, taxes municipales et scolaires ou frais de condo payés avec le prêt, ramenés au mois.

Le calcul en détail

  1. Montant emprunté = prix du logement − apport.
  2. Mensualité constante, calculée avec le taux annuel divisé par 12 et la durée en mois.
  3. Pour chaque année, le calcul additionne les intérêts et le capital remboursés et montre ce qu’il reste à payer.

Un exemple

Un logement de 300 000 $ avec 20 % d’apport laisse 240 000 $ à emprunter. À 4 % sur 25 ans, la mensualité est de 1 266,81 $.

Sur 25 ans, vous payez 140 042,20 $ d’intérêts. Sur 15 ans, la mensualité monte à 1 775,25 $, mais les intérêts tombent à 79 545,33 $.

Questions fréquentes

Quelle mise de fonds prévoir ?

Cela dépend de la banque et du pays. Plus l’apport est élevé, moins vous empruntez : la mensualité et les intérêts baissent. Gardez aussi de quoi payer les frais d’achat.

Pourquoi le capital baisse-t-il si peu les premières années ?

Les intérêts portent sur ce que vous devez. Au début, ce montant est élevé : l’essentiel de chaque mensualité part en intérêts. Avec le temps, la tendance s’inverse.

Vaut-il mieux emprunter sur une durée plus courte ?

Si vous pouvez assumer une mensualité plus haute, oui : vous payez beaucoup moins d’intérêts. Sinon, une durée plus longue avec des remboursements anticipés quand c’est possible fonctionne aussi.

Ma mensualité peut-elle changer ?

À taux fixe, la mensualité reste la même. À taux variable, elle peut bouger. Ce calcul suppose un taux identique sur toute la durée.

Lexique

Mise de fonds
La part du prix que vous payez avec votre propre épargne.
Capital restant dû
Ce qu’il vous reste à rembourser sur le prêt.
Taux d’endettement
La part de vos revenus consacrée au remboursement de vos crédits.

Le même calcul dans d'autres pays

Données officielles à jour

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