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Données issues de sources officielles · Fait en Argentine

Simulation de prêt immobilier

Un crédit immobilier est la plus grosse dette de la plupart des ménages. Mieux vaut voir tous les chiffres avant de rencontrer la banque.

Saisissez le prix, votre apport, le taux et la durée. Si vous payez une assurance ou des charges avec le crédit, ajoutez-les pour voir votre vraie mensualité.

Si vous le saisissez, il remplace le pourcentage.

Assurance emprunteur, assurance habitation, taxe foncière ou charges de copropriété payées avec le crédit, ramenées au mois.

Le calcul en détail

  1. Montant emprunté = prix du logement − apport.
  2. Mensualité constante, calculée avec le taux annuel divisé par 12 et la durée en mois.
  3. Pour chaque année, le calcul additionne les intérêts et le capital remboursés et montre ce qu’il reste à payer.

Un exemple

Un logement de 120 000 000 FCFA avec 20 % d’apport laisse 96 000 000 FCFA à emprunter. À 4 % sur 25 ans, la mensualité est de 506 723 FCFA.

Sur 25 ans, vous payez 56 017 009 FCFA d’intérêts. Sur 15 ans, la mensualité monte à 710 100 FCFA, mais les intérêts tombent à 31 818 074 FCFA.

Questions fréquentes

Quel apport personnel prévoir ?

Cela dépend de la banque et du pays. Plus l’apport est élevé, moins vous empruntez : la mensualité et les intérêts baissent. Gardez aussi de quoi payer les frais d’achat.

Pourquoi le capital baisse-t-il si peu les premières années ?

Les intérêts portent sur ce que vous devez. Au début, ce montant est élevé : l’essentiel de chaque mensualité part en intérêts. Avec le temps, la tendance s’inverse.

Vaut-il mieux emprunter sur une durée plus courte ?

Si vous pouvez assumer une mensualité plus haute, oui : vous payez beaucoup moins d’intérêts. Sinon, une durée plus longue avec des remboursements anticipés quand c’est possible fonctionne aussi.

Ma mensualité peut-elle changer ?

À taux fixe, la mensualité reste la même. À taux variable, elle peut bouger. Ce calcul suppose un taux identique sur toute la durée.

Lexique

Apport personnel
La part du prix que vous payez avec votre propre épargne.
Capital restant dû
Ce qu’il vous reste à rembourser sur le prêt.
Taux d’endettement
La part de vos revenus consacrée au remboursement de vos crédits.

Le même calcul dans d'autres pays

Données officielles à jour

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