Ипотечный калькулятор
Ипотека для большинства семей становится самым крупным долгом в жизни. Поэтому полезно увидеть все цифры заранее, еще до разговора с банком.
Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок. Если вместе с ипотекой вы платите страховку или налог на имущество, добавьте эти расходы и увидите реальный платеж.
Как считается
- Сумма кредита = стоимость жилья − первоначальный взнос.
- Платеж аннуитетный: одинаковый каждый месяц, по годовой ставке, деленной на 12, и сроку в месяцах.
- За каждый год складываются выплаченные проценты и погашенный основной долг, а также показывается остаток долга.
Пример
Жилье стоимостью 100 000 000 ₸ с первоначальным взносом 20% требует кредита на 80 000 000 ₸. Под 7% годовых на 30 лет платеж составит 532 242 ₸.
За 30 лет переплата по процентам составит 111 607 115,12 ₸. На 15 лет платеж вырастет до 719 062,62 ₸, зато проценты снизятся до 49 431 270,70 ₸.
Частые вопросы
Какой нужен первоначальный взнос по ипотеке?
Это зависит от банка и программы. Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита, ниже платеж и меньше переплата. Отложите также деньги на оформление сделки.
Почему в первые годы долг почти не уменьшается?
Проценты начисляются на остаток долга. В начале он большой, поэтому почти весь платеж уходит на проценты. Со временем доля основного долга в платеже растет.
Лучше взять ипотеку на короткий срок?
Если вы потянете более высокий платеж, то да: переплата будет намного меньше. Если нет, подойдет и длинный срок с досрочными погашениями, когда появляются свободные деньги.
Может ли платеж по ипотеке измениться?
При фиксированной ставке платеж остается прежним. При плавающей он может меняться. Калькулятор считает, что ставка не меняется весь срок.
Термины
- Первоначальный взнос
- Часть стоимости жилья, которую вы оплачиваете из своих денег.
- Основной долг
- Сумма, которую вы взяли в кредит и еще должны вернуть.
- Остаток долга
- Сколько вы еще должны банку на текущий момент.
Такой же расчет в других странах
Киргизия
ТаджикистанАктуальные официальные данные
Мы каждый день автоматически проверяем официальные источники.