Bolånekalkyl
Bolånet är den största skulden de flesta hushåll någonsin tar. Det lönar sig att se hela kalkylen innan du pratar med banken.
Fyll i pris, kontantinsats, ränta och löptid. Betalar du månadsavgift eller driftkostnad, lägg till den så ser du din verkliga boendekostnad per månad.
Så räknar vi
- Lånebelopp = bostadens pris − kontantinsats.
- Månadskostnaden räknas som ett annuitetslån, med årsräntan delad med 12 och löptiden i månader.
- För varje år summeras betald ränta och amortering, och du ser hur mycket som är kvar att betala.
Ett exempel
En bostad för 2 000 000 kr med 20 % kontantinsats ger ett lån på 1 600 000 kr. Med 7 % ränta och 30 års löptid blir månadskostnaden 10 644,84 kr.
På 30 år betalar du 2 232 142,57 kr i ränta. Med 15 års löptid stiger månadskostnaden till 14 381,25 kr, men räntan sjunker till 988 625,74 kr.
Vanliga frågor
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Det beror på banken och på reglerna där du köper. Ju större kontantinsats, desto mindre lånar du, desto lägre blir månadskostnaden och desto mindre ränta betalar du. Spara också till kostnaderna vid köpet.
Varför minskar skulden så lite de första åren?
Räntan räknas på det du är skyldig. I början är skulden stor, så det mesta av varje betalning är ränta. Med tiden blir amorteringen den större delen.
Är en kortare löptid bättre?
Klarar du den högre månadskostnaden, ja. Du betalar betydligt mindre ränta. Annars fungerar en längre löptid med extra amortering när du har råd.
Räknar banken på samma sätt?
Inte alltid. Många banker använder rak amortering, där du amorterar lika mycket varje månad och räntekostnaden sjunker med tiden. Kalkylen här räknar med annuitet och samma ränta hela löptiden. Med rörlig ränta kan månadskostnaden ändras.
Ordlista
- Kontantinsats
- Den del av priset som du betalar med egna pengar.
- Amortering
- Den del av betalningen som minskar skulden.
- Annuitet
- Ett lån där varje månadsbetalning är lika stor, med ränta och amortering tillsammans.
Aktuella officiella uppgifter
Vi går igenom de officiella källorna automatiskt varje dag.