Immobilienertragsteuer berechnen
Wer eine Immobilie mit Gewinn verkauft, zahlt in Österreich Immobilienertragsteuer (ImmoESt). Der Steuersatz beträgt seit 2016 30 % vom Veräußerungsgewinn.
Der Rechner ermittelt den Gewinn aus Verkaufspreis und Anschaffungskosten und zeigt die Steuer.
So wird gerechnet
- Gewinn: Verkaufspreis minus Anschaffungskosten minus Herstellungs- und Instandsetzungskosten.
- Steuer: 30 % vom Gewinn. Ein Verlust führt zu keiner Steuer.
- Für Alt-Grundstücke, die vor dem 1. April 2002 angeschafft wurden, gilt eine pauschale Ermittlung. Diese bildet der Rechner nicht ab.
Ein Beispiel
Eine Wohnung wurde um 250.000 Euro gekauft und um 400.000 Euro verkauft. Der Gewinn beträgt 150.000 Euro, die ImmoESt 45.000 Euro.
Häufige Fragen
Wer führt die Immobilienertragsteuer ab?
In der Regel berechnet und entrichtet der Notar oder Rechtsanwalt, der den Kaufvertrag abwickelt, die Steuer für Sie.
Was gilt für umgewidmete Grundstücke?
Bei Umwidmungen nach dem 31. Dezember 2024, vor allem von Grünland zu Bauland, erhöht sich der Gewinn aus dem Verkauf des umgewidmeten Grund und Bodens um einen Umwidmungszuschlag von 30 %.
Gilt der Steuersatz auch für Unternehmen?
Für Einzelunternehmen und Personengesellschaften gilt beim Verkauf von Grundstücken im Betriebsvermögen grundsätzlich ebenfalls der feste Satz von 30 %.
Begriffe
- Veräußerungsgewinn
- Der Unterschied zwischen Verkaufspreis und Anschaffungskosten samt Aufwendungen.
- Alt-Grundstück
- Ein Grundstück, das vor dem 1. April 2002 angeschafft wurde.
Aktuelle amtliche Daten
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