Boliglånsberegner
Boliglånet er den største gæld, de fleste husstande nogensinde optager. Det betaler sig at se hele regnestykket, før du taler med banken.
Skriv pris, udbetaling, rente og løbetid. Betaler du fællesudgifter eller ejendomsskat, så læg dem til, så ser du din reelle boligudgift om måneden.
Sådan regner vi
- Lånebeløb = boligens pris − udbetaling.
- Ydelsen beregnes som et annuitetslån med den årlige rente delt med 12 og løbetiden i måneder.
- For hvert år lægges betalte renter og afdrag sammen, og du ser, hvor meget der er tilbage at betale.
Et eksempel
En bolig til 1.500.000 kr. med 20 % i udbetaling giver et lån på 1.200.000 kr.. Med 7 % i rente og 30 års løbetid bliver ydelsen 7.983,63 kr. om måneden.
På 30 år betaler du 1.674.106,89 kr. i renter. Med 15 års løbetid stiger ydelsen til 10.785,94 kr., men renterne falder til 741.469,01 kr..
Ofte stillede spørgsmål
Hvor stor en udbetaling skal jeg have?
Det afhænger af banken og af reglerne, der hvor du køber. Jo større udbetaling, jo mindre låner du, jo lavere bliver ydelsen, og jo færre renter betaler du. Spar også op til omkostningerne ved købet.
Hvorfor falder gælden så lidt de første år?
Renten regnes af det, du skylder. I starten er gælden stor, så det meste af hver ydelse er renter. Med tiden bliver afdraget den største del.
Er en kortere løbetid bedre?
Ja, hvis du kan klare den højere ydelse. Du betaler en del færre renter. Ellers kan en længere løbetid fungere med ekstra afdrag, når du har råd.
Regner banken på samme måde?
Ikke altid. Lån kan have afdragsfrihed, variabel rente eller bidrag, der lægges oven i renten. Beregningen her bruger et annuitetslån med samme rente i hele løbetiden. Med variabel rente kan ydelsen ændre sig.
Ordliste
- Udbetaling
- Den del af prisen, du betaler med dine egne penge.
- Afdrag
- Den del af ydelsen, der nedbringer gælden.
- Annuitetslån
- Et lån, hvor hver ydelse er lige stor, med renter og afdrag samlet.
Aktuelle officielle tal
Vi gennemgår de officielle kilder automatisk hver dag.