Leigja eða kaupa húsnæði
Það dugar ekki að bera saman mánaðarlega greiðslu af láni og leigu. Sá sem kaupir greiðir vexti, viðhald og gjöld en á að lokum eignina. Sá sem leigir getur látið útborgunina vaxa.
Reiknivélin leggur þetta allt saman ár fyrir ár og sýnir hvor kosturinn skilar þér mestri hreinni eign.
Hvernig þetta er reiknað
- Kaupa: í hverjum mánuði greiðirðu af láninu og kostnaðinn við að eiga. Hrein eign þín er verðmæti eignarinnar að frádregnum eftirstöðvum lánsins.
- Leigja: útborgunin og kostnaðurinn við kaupin fara í staðinn í fjárfestingu með hinni ávöxtuninni og leigan hækkar á hverju ári.
- Í hverjum mánuði fjárfestir sá sem hefur lægri útgjöld mismuninn, svo báðir kostir miðast við sömu fjárhagsáætlun.
- Betri kosturinn er sá sem skilar mestri hreinni eign í lokin.
Dæmi
Eign á 25.000.000 kr. með 20% útborgun og húsnæðisláni með 7% vöxtum til 25 ára, borin saman við leigu upp á 120.000 kr. á mánuði.
Á 10 árum borgar sig betur að kaupa og munurinn er 1.797.519 kr. eftir 10 ár. Á 3 árum borgar sig betur að leigja og munurinn er 576.376 kr. eftir 3 ár.
Algengar spurningar
Er leiga bara peningum kastað á glæ?
Ekki alveg. Sá sem kaupir hefur líka kostnað sem aldrei skilar sér aftur, eins og vexti, gjöld og viðhald. Það sem skiptir máli er hve mikið þú átt í lokin í hvoru tilviki.
Af hverju breytist svarið eftir fjölda ára?
Kaupum fylgir mikill kostnaður í byrjun (kostnaður við kaupin og miklir vextir fyrstu árin) sem tekur tíma að vinna upp. Ef þú ætlar að flytja fljótlega borgar sig oftast betur að leigja.
Hvaða tala hefur mest áhrif?
Hlutfallið milli verðs og leigu, vextir á húsnæðisláni og hve hratt húsnæðisverð hækkar. Prófaðu að breyta verðhækkuninni og ávöxtuninni og sjáðu hve mikið svarið hreyfist.
Orðskýringar
- Hrein eign
- Það sem þú átt að frádregnu því sem þú skuldar.
- Verðhækkun
- Hve mikið verðmæti eignarinnar hækkar á hverju ári.
- Fórnarkostnaður
- Það sem útborgunin hefði gefið ef þú hefðir fjárfest hana í staðinn.
Opinber gögn, alltaf uppfærð
Við förum sjálfkrafa yfir opinberar heimildir á hverjum degi.