Alugar ou comprar imóvel?
Comparar a parcela com o aluguel não basta. Quem compra paga juros, manutenção e impostos, mas fica com o imóvel. Quem aluga pode deixar a entrada investida.
Esta calculadora soma tudo isso ano a ano e mostra qual opção deixa você com mais patrimônio.
Como é calculado
- Comprando: todo mês você paga o financiamento e os gastos de proprietário. O seu patrimônio é o valor do imóvel menos o que ainda deve.
- Alugando: a entrada e os custos de compra ficam investidos com o rendimento alternativo, e o aluguel sobe todo ano.
- A cada mês, quem gasta menos investe a diferença, assim as duas opções saem do mesmo orçamento.
- A melhor opção é a que termina com mais patrimônio.
Um exemplo
Um imóvel de R$ 1.000.000 com 20% de entrada e financiamento a 7% ao ano em 25 anos, contra um aluguel de R$ 5.000 por mês.
Em 10 anos, comprar sai na frente por R$ 106.874,93. Em 3 anos, alugar sai na frente por R$ 15.090,37.
Perguntas frequentes
Pagar aluguel é jogar dinheiro fora?
Não exatamente. Quem compra também tem gastos que não voltam: juros, impostos e manutenção. O que importa é quanto você tem no final em cada caso.
Por que a resposta muda com o número de anos?
Comprar tem custos altos no começo (custos de compra e os primeiros juros) que levam tempo para se recuperar. Se você pensa em se mudar logo, alugar costuma sair na frente.
Qual dado pesa mais?
A relação entre o valor do imóvel e o aluguel, a taxa do financiamento e quanto os imóveis se valorizam. Mude a valorização e o rendimento do investimento para ver quanto a resposta muda.
Termos importantes
- Patrimônio
- O que você tem menos o que deve.
- Valorização
- Quanto o valor do imóvel sobe a cada ano.
- Custo de oportunidade
- O que a entrada teria rendido se você a investisse.
A mesma conta em outros países
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