Simulador de financiamento imobiliário
O financiamento da casa própria é a maior dívida que a maioria das famílias assume. Vale a pena ver os números completos antes de falar com o banco.
Coloque o valor do imóvel, a entrada, a taxa e o prazo. Se paga impostos do imóvel, seguro ou condomínio junto, some para ver a parcela real.
Como é calculado
- Valor financiado = valor do imóvel − entrada.
- Parcela mensal fixa (tabela Price), com a taxa anual dividida por 12 e o prazo em meses. Muitos financiamentos usam o sistema SAC, em que a parcela começa mais alta e vai caindo.
- Para cada ano, soma os juros e a amortização pagos e mostra quanto ainda falta.
Um exemplo
Um imóvel de R$ 1.000.000 com 20% de entrada deixa R$ 800.000 para financiar. A 7% ao ano em 30 anos, a parcela fica em R$ 5.322,42.
Em 30 anos você paga R$ 1.116.070,76 de juros. Em 15 anos a parcela sobe para R$ 7.190,63, mas os juros caem para R$ 494.312,20.
Perguntas frequentes
Quanto devo dar de entrada?
Depende do banco e do país. Quanto maior a entrada, menos você financia, menor a parcela e menos juros paga. Guarde também dinheiro para os custos de compra.
Por que a dívida quase não cai nos primeiros anos?
Os juros são cobrados sobre o que você deve. No começo o saldo é grande, então a maior parte de cada parcela é juros. Com o tempo isso se inverte.
Um prazo mais curto é melhor?
Se a parcela maior cabe no seu orçamento, sim: você paga muito menos juros. Se não cabe, um prazo maior com amortizações extras quando puder também funciona.
A parcela pode mudar?
Com taxa fixa e sem correção, a parcela fica igual. Com taxa variável ou correção monetária, ela muda. Esta calculadora supõe a mesma taxa durante todo o prazo.
Termos importantes
- Entrada
- A parte do valor que você paga com as suas economias.
- Valor financiado
- O que você pegou emprestado e ainda tem que devolver.
- Saldo devedor
- O que você ainda deve do financiamento.
A mesma conta em outros países
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Moçambique
Cabo VerdeDados oficiais atualizados
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