Affitto o acquisto: cosa conviene?
Non basta confrontare la rata del mutuo con l'affitto. Chi compra paga interessi, manutenzione e imposte, ma alla fine la casa è sua. Chi è in affitto può tenere investito l'anticipo.
Questa calcolatrice somma tutto anno per anno e ti dice quale scelta ti lascia con più patrimonio.
Come si calcola
- Acquisto: ogni mese paghi la rata del mutuo e le spese del proprietario. Il tuo patrimonio è il valore della casa meno il debito che resta.
- Affitto: l'anticipo e le spese di acquisto restano investiti al rendimento alternativo, e l'affitto aumenta ogni anno.
- Ogni mese, chi spende meno investe la differenza, così le due scelte partono dallo stesso budget.
- Conviene la scelta che alla fine lascia più patrimonio.
Un esempio
Una casa da CHF 200'000 con il 20% di anticipo e un mutuo al 3.5% in 25 anni, contro un affitto di CHF 750 al mese.
Su 10 anni conviene comprare, con CHF 22'999.66 di differenza. Su 3 anni conviene l'affitto, con CHF 187.31 di differenza.
Domande frequenti
Pagare l'affitto è buttare via i soldi?
Non proprio. Anche chi compra paga costi che non recupera: interessi, imposte e manutenzione. Quello che conta è quanto possiedi alla fine in ciascun caso.
Perché la risposta cambia con il numero di anni?
Comprare ha costi alti all'inizio (spese di acquisto e primi interessi) che servono anni per essere recuperati. Se pensi di trasferirti presto, di solito conviene l'affitto.
Quale dato pesa di più?
Il rapporto tra prezzo e affitto, il tasso del mutuo e quanto si rivalutano le case. Prova a cambiare rivalutazione e rendimento per vedere quanto si sposta il risultato.
Glossario
- Patrimonio
- Quello che possiedi meno quello che devi.
- Rivalutazione
- Quanto aumenta ogni anno il valore della casa.
- Costo opportunità
- Quello che avrebbe reso l'anticipo se lo avessi investito.
Lo stesso calcolo in altri paesi
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