Calcolo rata mutuo
Per quasi tutte le famiglie il mutuo è il debito più grande della vita. Conviene vedere tutti i numeri prima di parlare con la banca.
Inserisci il prezzo, l'anticipo, il tasso e la durata. Se insieme alla rata paghi assicurazione o altre spese, aggiungile per vedere quanto esce davvero ogni mese.
Come si calcola
- Importo del mutuo = prezzo della casa − anticipo.
- La rata è costante: si calcola con il tasso annuo diviso per 12 e la durata in mesi.
- Per ogni anno, la tabella somma interessi e capitale pagati e mostra il debito che resta.
Un esempio
Una casa da CHF 200'000 con il 20% di anticipo richiede un mutuo di CHF 160'000. Al 3.5% per 30 anni, la rata è di CHF 718.47.
In 30 anni paghi CHF 98'650.35 di interessi. In 20 anni la rata sale a CHF 927.94, ma gli interessi scendono a CHF 62'704.03.
Domande frequenti
Quanto anticipo serve per un mutuo?
Di solito le banche finanziano fino all'80% del valore della casa, quindi serve almeno il 20%. Più anticipo versi, più bassa è la rata e meno interessi paghi. Tieni da parte anche i soldi per notaio e imposte.
Perché nei primi anni il debito scende così poco?
Gli interessi si calcolano su quello che devi ancora. All'inizio il debito è alto, quindi gran parte della rata sono interessi. Con il tempo succede il contrario.
Conviene una durata più breve?
Se puoi permetterti una rata più alta, sì: paghi molti meno interessi. Altrimenti va bene anche una durata lunga con qualche estinzione parziale quando puoi.
Tasso fisso o variabile: la rata può cambiare?
Con il tasso fisso la rata resta sempre uguale. Con il variabile può salire o scendere. Questa calcolatrice considera lo stesso tasso per tutta la durata.
Glossario
- Anticipo
- La parte del prezzo che paghi con i tuoi risparmi.
- Capitale
- La somma che hai preso in prestito e devi restituire.
- Debito residuo
- Quello che devi ancora alla banca.
Lo stesso calcolo in altri paesi
ItaliaDati ufficiali aggiornati
Consultiamo le fonti ufficiali ogni giorno, in automatico.