Kalkulator qira apo blerje shtëpie
Nuk mjafton të krahasoni këstin e kredisë me qiranë. Kush blen paguan interes, mirëmbajtje dhe taksë prone, por në fund e ka shtëpinë. Kush qëndron me qira mund ta mbajë parapagimin të investuar.
Kalkulatori i mbledh të gjitha këto vit pas viti dhe ju tregon cila mundësi ju lë me një pasuri neto më të madhe.
Si llogaritet
- Blerje: çdo muaj paguani këstin e kredisë për shtëpi dhe kostot e pronarit. Pasuria neto është vlera e shtëpisë minus atë që i keni ende borxh bankës.
- Qira: parapagimi dhe kostot e blerjes mbeten të investuara me kthimin alternativ, ndërsa qiraja rritet çdo vit.
- Çdo muaj, mundësia që shpenzon më pak e investon diferencën, kështu që të dyja nisen nga i njëjti buxhet.
- Mundësia më e mirë është ajo me pasurinë neto më të madhe në fund.
Një shembull
Një shtëpi prej 20 000 000 Lekë me parapagim 20% dhe një kredi për shtëpi me interes 7% për 25 vjet, e krahasuar me një qira prej 80 000 Lekë në muaj.
Për 10 vjet del më mirë qiraja, me 1 359 919 Lekë. Për 3 vjet del më mirë qiraja, me 1 098 273 Lekë.
Pyetje të shpeshta
A janë paratë e qirasë para të humbura?
Jo tamam. Edhe kush blen paguan kosto që nuk i rikuperon më: interesin, taksën e pronës dhe mirëmbajtjen. Rëndësi ka sa keni në fund në secilin rast.
Pse ndryshon përgjigjja sipas numrit të viteve?
Blerja ka kosto të larta në fillim (kostot e blerjes dhe interesi i viteve të para), që rikuperohen me kohën. Nëse do të shpërnguleni së shpejti, zakonisht del më mirë qiraja.
Cila vlerë ka më shumë rëndësi?
Raporti midis çmimit dhe qirasë, interesi i kredisë dhe sa shpejt rriten çmimet e shtëpive. Ndryshoni rritjen e çmimit dhe kthimin e investimit dhe shikoni sa lëviz rezultati.
Termat kryesorë
- Pasuri neto
- Ajo që keni minus atë që keni borxh.
- Rritja e çmimit
- Sa rritet vlera e shtëpisë çdo vit.
- Kosto oportuniteti
- Sa do të kishte sjellë parapagimi po ta kishit investuar.
Të dhëna zyrtare të përditësuara
I verifikojmë automatikisht burimet zyrtare, çdo ditë.