Kodulaenu kalkulaator
Kodulaen on enamiku leibkondade jaoks suurim võlg, mille nad kunagi võtavad. Tasub näha kogu arvutust, enne kui panka lähed.
Sisesta hind, sissemakse, intress ja laenuperiood. Kui maksad haldustasu või muid eluasemekulusid, lisa needki, siis näed oma tegelikke kulusid kuus.
Kuidas me arvutame
- Laenusumma = kodu hind − sissemakse.
- Kuumakse arvutatakse annuiteetlaenuna: aastaintress jagatakse 12 kuuga ja laenuperiood teisendatakse kuudeks.
- Iga aasta kohta liidetakse kokku makstud intressid ja põhiosa, nii näed, kui palju võlga on veel alles.
Näide
Kodu maksab 200 000 € ja sissemakse on 20%, seega on laenu vaja summas 160 000 €. Kui intress on 7% ja laenuperiood 30 aastat, on kuumakse 1064,48 €.
Intressi koguneb 30 aasta jooksul 223 217,48 €. Kui laenuperiood on 15 aastat, on kuumakse suurem, 1438,13 €, kuid intressi maksad ainult 98 861,83 €.
Korduma kippuvad küsimused
Kui suurt sissemakset on vaja?
See oleneb pangast ja reeglitest seal, kus ostad. Mida suurem on sissemakse, seda vähem laenad, seda väiksem on kuumakse ja seda vähem maksad intressi. Kogu raha ka ostukulude jaoks.
Miks võlg esimestel aastatel nii vähe väheneb?
Intressi arvestatakse summalt, mille oled võlgu. Alguses on võlg suur, seega on suurem osa igast maksest intress. Aja jooksul põhiosa osakaal kasvab.
Kas lühem laenuperiood on parem?
Jah, kui suudad suuremat kuumakset maksta. Intressi maksad siis tunduvalt vähem. Muul juhul sobib hästi pikem laenuperiood ja lisamaksed siis, kui sul selleks raha on.
Kas pank arvutab samamoodi?
Mitte alati. Pangad pakuvad ka võrdse põhiosaga graafikut, kus maksad iga kuu sama põhiosa ja intressi osa aja jooksul väheneb. See kalkulaator kasutab annuiteeti ja sama intressi kogu laenuperioodi jooksul. Muutuva intressi korral võib kuumakse muutuda.
Sõnastik
- Sissemakse
- Hinna osa, mille maksad oma rahaga.
- Põhiosa
- Makse osa, mis vähendab võlga.
- Annuiteet
- Laen, mille iga kuumakse on sama suur ning sisaldab nii intressi kui ka põhiosa.
Kehtivad ametlikud andmed
Vaatame ametlikud allikad iga päev automaatselt üle.