Üürikodu või oma kodu
Laenu kuumakse võrdlemisest üüriga ei piisa. Ostja maksab intresse, remonti ja muid kulusid, kuid omab lõpuks kodu. Üürnik saab oma säästud investeerida ja lasta neil kasvada.
Kalkulaator liidab selle kõik aasta aastalt kokku ja näitab, kumb valik jätab sulle suurema vara.
Kuidas me arvutame
- Ostmine: maksad iga kuu laenu ja omaniku kulusid. Sinu vara on kodu väärtus miinus laenujääk.
- Üürimine: sissemakse ja ostukulud investeeritakse selle asemel muude investeeringute tootlusega ning üür tõuseb igal aastal.
- See, kelle kulud on kuus väiksemad, investeerib vahe. Nii on mõlemal valikul sama eelarve.
- Parem valik on see, mis annab lõpus suurema vara.
Näide
Kodu maksab 200 000 €, sissemakse on 20% ja kodulaenu intress 7%, laenuperiood 25 aastat. Võrdluseks on üür kuus 800 €.
10 aasta jooksul on üürimine kasulikum ja vahe on 13 599,19 €. 3 aasta jooksul on üürimine kasulikum ja vahe on 10 982,73 €.
Korduma kippuvad küsimused
Kas üürimine on raha tuulde loopimine?
Tegelikult mitte. Ka ostjal on kulusid, mis kunagi tagasi ei tule, näiteks intressid, ostukulud ja remont. Otsustav on see, kui palju sul mõlemal juhul lõpuks alles on.
Miks vastus aastate järgi muutub?
Ostmisel on alguses suured kulud (ostukulud ja esimeste aastate suured intressid), mille tasakaalustamine võtab aega. Kui plaanid peagi kolida, on üürimine tavaliselt kasulikum.
Milline näitaja mõjutab kõige rohkem?
Hinna ja üüri suhe, kodulaenu intress ja see, kui kiiresti kodude hinnad tõusevad. Proovi muuta väärtuse kasvu ja tootlust, siis näed, kui palju vastus muutub.
Sõnastik
- Vara
- See, mis sul on, miinus see, mille oled võlgu.
- Väärtuse kasv
- Kui palju kodu väärtus aastas tõuseb.
- Alternatiivkulu
- See, mida sissemakse oleks teeninud, kui oleksid selle investeerinud.
Kehtivad ametlikud andmed
Vaatame ametlikud allikad iga päev automaatselt üle.