Іпотечний калькулятор
Іпотека є найбільшим боргом, який беруть більшість родин. Варто побачити всі числа ще до розмови з банком.
Введіть вартість житла, перший внесок, ставку і строк. Якщо разом з іпотекою ви платите страхування чи податок на нерухомість, додайте їх, щоб побачити реальний щомісячний платіж.
Як розраховується
- Сума кредиту = вартість житла − перший внесок.
- Щомісячний платіж рівними частинами за річною ставкою, поділеною на 12, і строком у місяцях.
- За кожен рік підсумовуються сплачені відсотки й тіло кредиту, а також показується залишок боргу.
Приклад
Житло за 8 000 000 ₴ з першим внеском 20% означає кредит на 6 400 000 ₴. Під 7% річних на 30 років щомісячний платіж становить 42 579,36 ₴.
За 30 років ви сплатите 8 928 569,03 ₴ відсотків. На 15 років платіж зросте до 57 525,01 ₴, але відсотки зменшаться до 3 954 501,69 ₴.
Поширені запитання
Який перший внесок потрібен?
Це залежить від банку і програми. Що більший перший внесок, то менше ви позичаєте, то нижчий платіж і менша переплата. Відкладіть також гроші на оформлення угоди.
Чому в перші роки борг майже не зменшується?
Відсотки нараховуються на залишок боргу. На початку він великий, тому більша частина платежу йде на відсотки. З часом співвідношення змінюється.
Чи краще коротший строк?
Якщо вищий платіж вам до снаги, так: переплата буде значно меншою. Якщо ні, підійде довший строк із достроковими платежами, коли є можливість.
Чи може змінитися мій платіж?
За фіксованої ставки платіж за іпотекою не змінюється. За плаваючої він може зростати або зменшуватися. Цей калькулятор вважає, що ставка однакова протягом усього строку.
Терміни
- Перший внесок
- Частина вартості житла, яку ви сплачуєте власними коштами.
- Тіло кредиту
- Сума, яку ви позичили і ще маєте повернути.
- Залишок боргу
- Скільки ви ще винні за кредитом.
Актуальні офіційні дані
Ми щодня автоматично перевіряємо офіційні джерела.