Оренда чи купівля житла: калькулятор
Порівняти платіж за іпотекою з орендою замало. Власник платить відсотки, утримання і податок на нерухомість, але врешті має житло. Орендар може тримати перший внесок інвестованим.
Калькулятор рахує все це по роках і показує, який варіант залишить вам більше статків.
Як розраховується
- Купівля: щомісяця ви платите за іпотекою і несете витрати власника. Ваші статки дорівнюють вартості житла мінус залишок боргу.
- Оренда: перший внесок і витрати на купівлю залишаються інвестованими під альтернативну дохідність, а оренда щороку дорожчає.
- Щомісяця той варіант, що коштує менше, інвестує різницю, тож обидва варіанти виходять з одного бюджету.
- Вигіднішим є варіант, за якого статки наприкінці більші.
Приклад
Житло за 8 000 000 ₴ з першим внеском 20% та іпотекою під 7% на 25 років проти оренди за 40 000 ₴ на місяць.
За 10 років вигіднішою виявляється купівля, різниця 854 999,48 ₴. За 3 роки вигіднішою є оренда, різниця 120 722,97 ₴.
Поширені запитання
Чи оренда означає викинуті гроші?
Не зовсім. Власник теж платить те, що ніколи не повернеться: відсотки, податок на нерухомість і утримання. Важливо, скільки ви матимете наприкінці в кожному варіанті.
Чому результат залежить від кількості років?
Купівля має великі початкові витрати (оформлення і відсотки перших років), які окупаються не одразу. Якщо ви плануєте скоро переїхати, оренда зазвичай вигідніша.
Що найбільше впливає на результат?
Співвідношення ціни житла й оренди, ставка за іпотекою і те, як швидко дорожчає житло. Змініть зростання цін і дохідність інвестицій, щоб побачити, наскільки змінюється відповідь.
Терміни
- Статки
- Те, чим ви володієте, мінус те, що ви винні.
- Зростання ціни житла
- Наскільки щороку дорожчає житло.
- Альтернативна вартість
- Скільки приніс би перший внесок, якби ви його інвестували.
Актуальні офіційні дані
Ми щодня автоматично перевіряємо офіційні джерела.