Simulador de crédito habitação
O crédito para comprar casa é a maior dívida que a maioria das famílias assume. Vale a pena ver os números completos antes de falar com o banco.
Coloque o valor do imóvel, a entrada, a taxa e o prazo. Se paga impostos do imóvel, seguro ou condomínio junto, some para ver a prestação real.
Como é calculado
- Valor financiado = valor do imóvel − entrada.
- Prestação mensal fixa (sistema francês), com a taxa anual dividida por 12 e o prazo em meses.
- Para cada ano, soma os juros e a amortização pagos e mostra quanto ainda falta.
Um exemplo
Um imóvel de 12 000 000 MTn com 20% de entrada deixa 9 600 000 MTn para financiar. A 7% ao ano em 30 anos, a prestação fica em 63 869,04 MTn.
Em 30 anos você paga 13 392 853,84 MTn de juros. Em 15 anos a prestação sobe para 86 287,51 MTn, mas os juros caem para 5 931 752,93 MTn.
Perguntas frequentes
Quanto devo dar de entrada?
Depende do banco e do país. Quanto maior a entrada, menos você financia, menor a parcela e menos juros paga. Guarde também dinheiro para os custos de compra.
Por que a dívida quase não cai nos primeiros anos?
Os juros são cobrados sobre o que você deve. No começo o saldo é grande, então a maior parte de cada parcela é juros. Com o tempo isso se inverte.
Um prazo mais curto é melhor?
Se a parcela maior cabe no seu orçamento, sim: você paga muito menos juros. Se não cabe, um prazo maior com amortizações extras quando puder também funciona.
A prestação pode mudar?
Com taxa fixa, a prestação fica igual. Com taxa variável, ela muda com o indexante. Esta calculadora supõe a mesma taxa durante todo o prazo.
Termos importantes
- Entrada
- A parte do valor que você paga com as suas economias.
- Valor financiado
- O que você pegou emprestado e ainda tem que devolver.
- Saldo devedor
- O que você ainda deve do financiamento.
A mesma conta em outros países
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Cabo VerdeDados oficiais atualizados
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