Simulador de crédito habitação
O crédito para comprar casa é a maior dívida que a maioria das famílias assume. Vale a pena ver os números completos antes de falar com o banco.
Coloque o valor do imóvel, a entrada, a taxa e o prazo. Se paga impostos do imóvel, seguro ou condomínio junto, some para ver a prestação real.
Como é calculado
- Valor financiado = valor do imóvel − entrada.
- Prestação mensal fixa (sistema francês), com a taxa anual dividida por 12 e o prazo em meses.
- Para cada ano, soma os juros e a amortização pagos e mostra quanto ainda falta.
Um exemplo
Um imóvel de 200 000 000 Kz com 20% de entrada deixa 160 000 000 Kz para financiar. A 7% ao ano em 30 anos, a prestação fica em 1 064 483,99 Kz.
Em 30 anos você paga 223 214 239,38 Kz de juros. Em 15 anos a prestação sobe para 1 438 125,23 Kz, mas os juros caem para 98 862 542,42 Kz.
Perguntas frequentes
Quanto devo dar de entrada?
Depende do banco e do país. Quanto maior a entrada, menos você financia, menor a parcela e menos juros paga. Guarde também dinheiro para os custos de compra.
Por que a dívida quase não cai nos primeiros anos?
Os juros são cobrados sobre o que você deve. No começo o saldo é grande, então a maior parte de cada parcela é juros. Com o tempo isso se inverte.
Um prazo mais curto é melhor?
Se a parcela maior cabe no seu orçamento, sim: você paga muito menos juros. Se não cabe, um prazo maior com amortizações extras quando puder também funciona.
A prestação pode mudar?
Com taxa fixa, a prestação fica igual. Com taxa variável, ela muda com o indexante. Esta calculadora supõe a mesma taxa durante todo o prazo.
Termos importantes
- Entrada
- A parte do valor que você paga com as suas economias.
- Valor financiado
- O que você pegou emprestado e ainda tem que devolver.
- Saldo devedor
- O que você ainda deve do financiamento.
A mesma conta em outros países
Brasil
Portugal
Moçambique
Cabo VerdeDados oficiais atualizados
Consultamos as fontes oficiais todos os dias, de forma automática.