Μετάβαση στο περιεχόμενο
CalcularYa
CalcularYa
Ingresar

Στοιχεία από επίσημες πηγές · Φτιαγμένο στην Αργεντινή

Ενοίκιο ή αγορά κατοικίας: υπολογισμός

Δεν αρκεί να συγκρίνετε τη δόση του στεγαστικού με το ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει τόκους, συντήρηση και φόρο ακινήτου, αλλά στο τέλος το σπίτι είναι δικό του. Ο ενοικιαστής μπορεί να κρατά την ίδια συμμετοχή επενδεδυμένη.

Ο υπολογισμός τα λαμβάνει όλα υπόψη έτος προς έτος και δείχνει ποια επιλογή σας αφήνει μεγαλύτερη περιουσία.

Φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, εγγραφή στο κτηματολόγιο, μεσιτικά και έξοδα του δανείου.

Επισκευές και συντήρηση, φόρος ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση κατοικίας. Συνήθως 1% έως 2%.

Πόσα θα κερδίζατε αν επενδύατε την ίδια συμμετοχή αντί να αγοράσετε.

Πώς υπολογίζεται

  1. Αγορά: κάθε μήνα πληρώνετε τη δόση του δανείου και τα έξοδα του ιδιοκτήτη. Η περιουσία σας είναι η αξία της κατοικίας μείον το υπόλοιπο του δανείου.
  2. Ενοίκιο: η ίδια συμμετοχή και τα έξοδα αγοράς μένουν επενδεδυμένα με την εναλλακτική απόδοση και το ενοίκιο αυξάνεται κάθε έτος.
  3. Κάθε μήνα, η επιλογή που κοστίζει λιγότερο επενδύει τη διαφορά, ώστε και οι δύο να ξεκινούν από τον ίδιο προϋπολογισμό.
  4. Συμφέρει η επιλογή με τη μεγαλύτερη περιουσία στο τέλος.

Παράδειγμα

Μια κατοικία των 200.000 € με ίδια συμμετοχή 20% και στεγαστικό με επιτόκιο 7% για 25 έτη, απέναντι σε ενοίκιο 800 € τον μήνα.

Στα 10 έτη συμφέρει το ενοίκιο, με διαφορά 13.599,19 €. Στα 3 έτη συμφέρει το ενοίκιο, με διαφορά 10.982,73 €.

Συχνές ερωτήσεις

Το ενοίκιο είναι πεταμένα λεφτά;

Όχι ακριβώς. Και ο ιδιοκτήτης πληρώνει ποσά που δεν θα πάρει ποτέ πίσω: τόκους, φόρο ακινήτου και συντήρηση. Σημασία έχει τι θα έχετε στο τέλος σε κάθε επιλογή.

Γιατί το αποτέλεσμα εξαρτάται από τα έτη;

Η αγορά έχει υψηλό αρχικό κόστος (έξοδα μεταβίβασης και τόκους στα πρώτα έτη), που δεν αποσβένεται αμέσως. Αν σκοπεύετε να μετακομίσετε σύντομα, συνήθως συμφέρει το ενοίκιο.

Τι επηρεάζει περισσότερο το αποτέλεσμα;

Η σχέση τιμής και ενοικίου, το επιτόκιο του δανείου και το πόσο γρήγορα ανεβαίνουν οι τιμές των κατοικιών. Αλλάξτε την αύξηση της αξίας και την απόδοση της επένδυσης και θα δείτε πόσο αλλάζει η απάντηση.

Όροι

Περιουσία
Όσα έχετε μείον όσα οφείλετε.
Αύξηση της αξίας
Πόσο ακριβαίνει η κατοικία κάθε έτος.
Κόστος ευκαιρίας
Πόσα θα απέδιδε η ίδια συμμετοχή αν την επενδύατε.

Ο ίδιος υπολογισμός σε άλλες χώρες

Επίσημα στοιχεία σε ισχύ

Ελέγχουμε αυτόματα τις επίσημες πηγές κάθε μέρα.

    Δείτε όλες τις πηγές
    Ενσωμάτωση στον ιστότοπό σας