Υπολογισμός φόρου κεφαλαιουχικών κερδών
Όταν πουλάτε ακίνητο στην Κύπρο, ή μετοχές εταιρείας που έχει ακίνητα στην Κύπρο, το κέρδος φορολογείται με φόρο κεφαλαιουχικών κερδών.
Εισάγετε την τιμή πώλησης, το αναπροσαρμοσμένο κόστος και την εξαίρεση που σας αναλογεί.
Πώς υπολογίζεται
- Κέρδος είναι η τιμή πώλησης μείον το κόστος απόκτησης και τα έξοδα. Το κόστος και οι δαπάνες βελτίωσης αναπροσαρμόζονται για πληθωρισμό με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.
- Κάθε φυσικό πρόσωπο έχει εξαίρεση για όλη του τη ζωή: 30.000 € γενικά, 50.000 € για γεωργική γη από γεωργό ή 150.000 € για την κύρια κατοικία. Δικαιούστε μόνο μία, τη μεγαλύτερη.
- Στο κέρδος πάνω από την εξαίρεση πληρώνετε 20%.
Παράδειγμα
Πουλάτε στα 300.000 € ακίνητο με αναπροσαρμοσμένο κόστος 200.000 € και έξοδα 10.000 €. Το κέρδος είναι 90.000 €. Με τη γενική εξαίρεση των 30.000 € φορολογούνται 60.000 € και ο φόρος είναι 12.000 €.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε ισχύει η εξαίρεση για την κύρια κατοικία;
Όταν τη χρησιμοποιήσατε ως κατοικία σας τουλάχιστον πέντε χρόνια και βρίσκεται σε οικόπεδο μέχρι ενάμισι δεκάριο. Για δεύτερη πώληση κατοικίας χρειάζονται δέκα χρόνια. Αν πουλήσετε πάνω από έναν χρόνο αφότου σταματήσατε να μένετε εκεί, δεν ισχύει.
Φορολογούνται οι μετοχές του Χρηματιστηρίου;
Όχι. Το κέρδος από μετοχές εισηγμένες σε ρυθμιζόμενη αγορά αναγνωρισμένου Χρηματιστηρίου δεν φορολογείται.
Πώς αναπροσαρμόζεται το κόστος;
Με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, από τον χρόνο της αγοράς μέχρι τον χρόνο της πώλησης. Μπορείτε να το εκτιμήσετε με τον υπολογιστή πληθωρισμού. Για ακίνητα που είχατε πριν από το 1980, ως κόστος μετρά η αξία της 1ης Ιανουαρίου 1980.
Όροι
- Κεφαλαιουχικό κέρδος
- Η διαφορά ανάμεσα στην τιμή πώλησης και το αναπροσαρμοσμένο κόστος.
- Εξαίρεση
- Ποσό κέρδους που δεν φορολογείται. Όσο χρησιμοποιείτε μειώνεται για τις επόμενες πωλήσεις.
Επίσημα στοιχεία σε ισχύ
Στοιχεία συγκρίθηκαν με την επίσημη πηγή: .
Ελέγχουμε αυτόματα τις επίσημες πηγές κάθε μέρα.
Δείτε όλες τις πηγές