Υπολογισμός δόσης στεγαστικού δανείου
Το στεγαστικό δάνειο είναι για τα περισσότερα νοικοκυριά το μεγαλύτερο χρέος που θα αναλάβουν ποτέ. Αξίζει να δείτε όλα τα νούμερα πριν μιλήσετε με την τράπεζα.
Εισάγετε την τιμή του ακινήτου, την ίδια συμμετοχή, το επιτόκιο και τη διάρκεια. Αν μαζί με τη δόση πληρώνετε ασφάλεια ή φόρους ακινήτου, προσθέστε τα για να δείτε το πραγματικό μηνιαίο ποσό.
Πώς υπολογίζεται
- Ποσό δανείου = τιμή ακινήτου − ίδια συμμετοχή.
- Η μηνιαία δόση είναι τοκοχρεολυτική (πάντα ίδια), με το ετήσιο επιτόκιο διαιρεμένο με το 12 και τη διάρκεια σε μήνες.
- Για κάθε έτος αθροίζονται οι τόκοι και το κεφάλαιο που πληρώθηκαν και εμφανίζεται το υπόλοιπο του δανείου.
Παράδειγμα
Ένα ακίνητο 200.000 € με ίδια συμμετοχή 20% σημαίνει δάνειο 160.000 €. Με επιτόκιο 7% ετησίως για 30 έτη, η μηνιαία δόση είναι 1.064,48 €.
Σε 30 έτη θα πληρώσετε τόκους 223.217,48 €. Σε 15 έτη η δόση ανεβαίνει στα 1.438,13 €, αλλά οι τόκοι πέφτουν στα 98.861,83 €.
Συχνές ερωτήσεις
Πόση ίδια συμμετοχή χρειάζομαι;
Εξαρτάται από την τράπεζα και από τους κανόνες που ισχύουν στη χώρα. Οι τράπεζες συνήθως δανείζουν μόνο ένα μέρος της αξίας του ακινήτου. Όσο μεγαλύτερη είναι η ίδια συμμετοχή, τόσο λιγότερα δανείζεστε, τόσο μικρότερη είναι η δόση και τόσο λιγότερους τόκους πληρώνετε. Κρατήστε επίσης χρήματα για τα έξοδα της αγοράς.
Γιατί το χρέος σχεδόν δεν μειώνεται τα πρώτα χρόνια;
Οι τόκοι υπολογίζονται στο υπόλοιπο του δανείου. Στην αρχή το υπόλοιπο είναι μεγάλο, οπότε το μεγαλύτερο μέρος της δόσης πηγαίνει σε τόκους. Με τα χρόνια η αναλογία αντιστρέφεται.
Είναι καλύτερη μια μικρότερη διάρκεια;
Αν αντέχετε τη μεγαλύτερη δόση, ναι: πληρώνετε πολύ λιγότερους τόκους. Αν όχι, μπορεί να σας βολεύει μεγαλύτερη διάρκεια με έκτακτες προπληρωμές όποτε γίνεται.
Μπορεί να αλλάξει η δόση μου;
Με σταθερό επιτόκιο η δόση μένει ίδια όσο διαρκεί η σταθερή περίοδος. Με κυμαινόμενο επιτόκιο, που συνήθως ακολουθεί το Euribor, η δόση ανεβαίνει ή πέφτει μαζί του. Ο υπολογισμός αυτός θεωρεί ίδιο επιτόκιο σε όλη τη διάρκεια.
Όροι
- Ίδια συμμετοχή
- Το μέρος της τιμής του ακινήτου που πληρώνετε με δικά σας χρήματα.
- Κεφάλαιο
- Το ποσό που δανειστήκατε και πρέπει ακόμη να εξοφλήσετε.
- Κυμαινόμενο επιτόκιο
- Επιτόκιο που αλλάζει μαζί με έναν δείκτη αναφοράς, όπως το Euribor, συν ένα σταθερό περιθώριο της τράπεζας.
Ο ίδιος υπολογισμός σε άλλες χώρες
ΕλλάδαΕπίσημα στοιχεία σε ισχύ
Ελέγχουμε αυτόματα τις επίσημες πηγές κάθε μέρα.