Konut kredisi hesaplama
Konut kredisi, çoğu ailenin hayatındaki en büyük borçtur. Bankayla görüşmeden önce rakamların tamamını görmekte fayda var.
Konutun fiyatını, peşinatı, faiz oranını ve vadeyi girin. Emlak vergisi ya da sigortayı taksitle birlikte ödüyorsanız onları da ekleyin; gerçek aylık ödemenizi görün.
Nasıl hesaplanır
- Kredi tutarı = konutun fiyatı − peşinat.
- Aylık taksit, yıllık faizin 12'ye bölünmesiyle ve aylara çevrilmiş vadeyle, eşit taksitli ödeme planına göre hesaplanır.
- Her yıl için ödenen faiz ve anapara toplanır, ardından kalan borç gösterilir.
Örnek
Fiyatı ₺8.000.000 olan bir konutta %20 peşinat verirseniz kredi tutarı ₺6.400.000 olur. Yıllık %7 faiz ve 20 yıl vadeyle aylık taksit: ₺49.619,13.
20 yılda ödenen toplam faiz ₺5.508.591,98 eder. Vade 10 yıl olursa taksit ₺74.309,43 seviyesine çıkar, ama toplam faiz ₺2.517.130,97 seviyesine iner.
Sık sorulan sorular
Konut kredisinde ne kadar peşinat vermek gerekir?
Bankaya ve konutun türüne göre değişir. Peşinat büyüdükçe kredi tutarı, taksit ve toplam faiz küçülür. Tapu, noter ve ekspertiz masrafları için de ayrıca para ayırın.
İlk yıllarda kalan borç neden neredeyse hiç azalmıyor?
Faiz, kalan borç üzerinden hesaplanır. Vadenin başında borç hâlâ büyük olduğu için taksitin büyük kısmı faize gider. Zamanla bu oran tersine döner.
Sabit faiz ile değişken faiz arasındaki fark nedir?
Sabit faizde oran bütün vade boyunca aynı kalır ve taksit değişmez. Değişken faizde oran piyasaya göre değişir, taksit de artabilir. Bu hesaplama aracı faizin vade boyunca aynı kaldığını varsayar.
Kısa vade mi daha iyi, uzun vade mi?
Daha yüksek taksiti rahatça ödeyebiliyorsanız kısa vade faizde çok daha fazla tasarruf sağlar. Ödeyemiyorsanız uzun vade seçip elinize para geçtikçe ara ödeme yapmak da bir yoldur.
Terimler
- Peşinat
- Konutun fiyatının kendi paranızla ödediğiniz kısmı.
- Kredi tutarı
- Bankadan borç aldığınız tutar.
- Kalan borç
- Henüz geri ödemeniz gereken anapara.
Güncel resmî veriler
Resmî kaynakları her gün otomatik olarak kontrol ediyoruz.