Հիփոթեքի հաշվիչ
Հիփոթեքը ընտանիքների մեծ մասի ամենախոշոր պարտքն է։ Արժե տեսնել բոլոր թվերը՝ նախքան բանկի հետ խոսելը։
Մուտքագրեք արժեքը, կանխավճարը, տոկոսադրույքը և ժամկետը։ Եթե ամսական մարման հետ վճարում եք նաև ապահովագրություն կամ գույքահարկ, ավելացրեք դրանք՝ իրական ամսական ծախսը տեսնելու համար։
Ինչպե՞ս է հաշվարկվում
- Վարկի գումար = բնակարանի արժեք − կանխավճար։
- Ամսական մարումը հավասար է (անուիտետային) և հաշվարկվում է տարեկան տոկոսադրույքով՝ բաժանած 12 թվի վրա, և ամիսներով արտահայտված ժամկետով։
- Յուրաքանչյուր տարվա համար գումարվում են վճարված տոկոսները և մայր գումարը, և ցույց է տրվում, թե որքան պարտք է մնում։
Օրինակ
80 000 000 ֏ արժողությամբ բնակարանի և 20% կանխավճարի դեպքում վարկի գումարը կազմում է 64 000 000 ֏։ Տարեկան 7% տոկոսադրույքով և 30 տարի ժամկետով ամսական մարումը կլինի 425 794 ֏։
30 տարվա ընթացքում տոկոսների համար վճարում եք 89 285 692 ֏։ 15 տարվա ժամկետով ամսական մարումը դառնում է 575 250 ֏, բայց տոկոսները նվազում են մինչև 39 545 017 ֏։
Հաճախ տրվող հարցեր
Որքա՞ն կանխավճար է պետք
Կախված է բանկից։ Որքան մեծ է կանխավճարը, այնքան փոքր է վարկը, ցածր է ամսական մարումը և քիչ տոկոս եք վճարում։ Գումար առանձնացրեք նաև գնման ծախսերի համար։
Ինչո՞ւ առաջին տարիներին մնացորդը գրեթե չի նվազում
Տոկոսը հաշվվում է Ձեր պարտքի վրա։ Սկզբում մնացորդը մեծ է, և ամսական մարման մեծ մասը տոկոս է։ Ժամանակի ընթացքում հարաբերակցությունը փոխվում է։
Ավելի լա՞վ է կարճ ժամկետը
Եթե կարող եք վճարել ավելի բարձր ամսական մարումը, այո, որովհետև շատ ավելի քիչ տոկոս կվճարեք։ Եթե ոչ, լավ տարբերակ է նաև երկար ժամկետը՝ հնարավորության դեպքում վաղաժամկետ մարումներով։
Կարո՞ղ է ամսական մարումը փոխվել
Ֆիքսված տոկոսադրույքի դեպքում ամսական մարումը մնում է նույնը։ Լողացող տոկոսադրույքի դեպքում այն կարող է փոխվել։ Այս հաշվիչը ենթադրում է, որ տոկոսադրույքը նույնն է ամբողջ ժամկետում։
Տերմիններ
- Կանխավճար
- Արժեքի այն մասը, որը վճարում եք սեփական միջոցներով։
- Մայր գումար
- Այն գումարը, որը վերցրել եք վարկով և պետք է վերադարձնեք։
- Մնացորդ
- Այն, ինչ դեռ պարտք եք վարկի գծով։
Գործող պաշտոնական տվյալներ
Ամեն օր ավտոմատ ստուգում ենք պաշտոնական աղբյուրները։