Վարձակալել, թե գնել բնակարան՝ հաշվիչ
Բավական չէ համեմատել վարկի ամսական մարումը վարձի հետ։ Գնորդը վճարում է տոկոսներ, պահպանման ծախսեր և հարկեր, բայց վերջում բնակարանը նրանն է։ Վարձակալը կարող է կանխավճարը պահել ներդրված։
Հաշվիչը տարի առ տարի հաշվի է առնում այս ամենը և ցույց է տալիս, թե որ տարբերակն է Ձեզ թողնում ավելի մեծ զուտ կարողություն։
Ինչպե՞ս է հաշվարկվում
- Գնում՝ ամեն ամիս վճարում եք վարկի մարումը և սեփականատիրոջ ծախսերը։ Զուտ կարողությունը բնակարանի արժեքն է՝ հանած վարկի մնացորդը։
- Վարձակալություն՝ կանխավճարը և գնման ծախսերը մնում են ներդրված այլընտրանքային եկամտաբերությամբ, իսկ վարձն ամեն տարի աճում է։
- Ամեն ամիս ավելի քիչ ծախս ունեցող տարբերակը ներդնում է տարբերությունը, այնպես որ երկու տարբերակն էլ սկսվում են նույն բյուջեից։
- Ավելի շահավետ է այն տարբերակը, որը վերջում ավելի մեծ զուտ կարողություն է թողնում։
Օրինակ
80 000 000 ֏ արժողությամբ բնակարան՝ 20% կանխավճարով և 25 տարի ժամկետով հիփոթեքով՝ տարեկան 7% տոկոսադրույքով, ընդդեմ ամսական 400 000 ֏ վարձի։
10 տարվա կտրվածքով առաջ է անցնում գնելը, տարբերությունը՝ 8 549 995 ֏։ 3 տարվա կտրվածքով առաջ է անցնում վարձակալելը, տարբերությունը՝ 1 207 230 ֏։
Հաճախ տրվող հարցեր
Վարձը քամուն տրված գումա՞ր է
Ոչ ամբողջությամբ։ Գնորդը նույնպես վճարում է չվերադարձվող ծախսեր՝ տոկոսներ, հարկեր և պահպանում։ Կարևորն այն է, թե յուրաքանչյուր դեպքում որքան կունենաք վերջում։
Ինչո՞ւ է պատասխանը փոխվում տարիների թվից կախված
Գնումը սկզբում մեծ ծախսեր ունի (գործարքի ծախսեր և առաջին տոկոսները), որոնք դանդաղ են փոխհատուցվում։ Եթե մտադիր եք շուտով տեղափոխվել, վարձակալությունը սովորաբար ավելի շահավետ է։
Ո՞ր թիվն է ամենաշատն ազդում
Արժեքի և վարձի հարաբերակցությունը, վարկի տոկոսադրույքը և բնակարանների թանկացման արագությունը։ Փոխեք արժեքի աճը և ներդրման եկամտաբերությունը՝ տեսնելու, թե որքան է փոխվում պատասխանը։
Տերմիններ
- Զուտ կարողություն
- Այն, ինչ ունեք, հանած այն, ինչ պարտք եք։
- Կանխավճար
- Արժեքի այն մասը, որը վճարում եք սեփական միջոցներով, առանց վարկի։
- Այլընտրանքային արժեք
- Որքան կվաստակեր կանխավճարը, եթե այն ներդրած լինեիք։
Գործող պաշտոնական տվյալներ
Ամեն օր ավտոմատ ստուգում ենք պաշտոնական աղբյուրները։