Calcolo cedolare secca
Se affitti una casa puoi scegliere come tassare il canone: con l'IRPEF, insieme agli altri redditi, oppure con la cedolare secca, un'imposta fissa sul canone.
Inserisci il canone e i tuoi altri redditi: vedi quanto paghi con la cedolare e quanto pagheresti di IRPEF in più.
Come si calcola
- La cedolare secca è il 21% del canone annuo con il contratto libero, il 10% con il canone concordato nei comuni previsti dalla legge.
- Con la tassazione ordinaria il canone si riduce del 5% e si somma agli altri redditi. Con il canone concordato c'è un'ulteriore riduzione del 30%.
- L'IRPEF in più è la differenza tra l'imposta su tutti i redditi e quella sugli altri redditi da soli, con gli scaglioni in vigore.
- Il risparmio è l'IRPEF in più meno la cedolare. Non comprende addizionali, imposta di registro e bollo, che con la cedolare non paghi.
Un esempio
Con un canone libero di 9.600 euro l'anno e 30.000 euro di altri redditi, la cedolare costa 2.016 euro. Con l'IRPEF pagheresti 3.009,60 euro in più: la cedolare fa risparmiare 993,60 euro, più le addizionali.
Domande frequenti
Quando conviene la cedolare secca?
Quasi sempre, e di più se il tuo reddito arriva al secondo scaglione IRPEF. Fai il conto se hai un reddito molto basso: le detrazioni possono già azzerare la tua IRPEF e allora la cedolare non fa risparmiare.
Quali tasse sostituisce la cedolare?
L'IRPEF e le addizionali sul canone, e l'imposta di registro e di bollo sul contratto, sulle proroghe e sulla risoluzione.
Quando si applica l'aliquota ridotta?
L'aliquota del 10% vale per i contratti a canone concordato per abitazioni nei comuni ad alta tensione abitativa e negli altri comuni indicati dalla legge.
Vale anche per i negozi?
No. La cedolare secca riguarda le abitazioni affittate a uso abitativo e le loro pertinenze.
Glossario
- Cedolare secca
- Imposta fissa sul canone d'affitto che sostituisce IRPEF, addizionali, registro e bollo.
- Canone concordato
- Affitto con importo fissato secondo gli accordi locali tra associazioni di proprietari e inquilini.
Dati ufficiali aggiornati
Dati verificati sulla fonte ufficiale il .
Consultiamo le fonti ufficiali ogni giorno, in automatico.
- NormattivaD.Lgs. 23/2011, art. 3, comma 2 (cedolare secca)
- NormattivaDPR 917/1986 (TUIR), art. 11, comma 1, testo vigente dal 1/1/2026
- NormattivaDPR 917/1986 (TUIR), art. 37, comma 4-bis
- NormattivaLegge 431/1998, art. 8, comma 1 (canone concordato)