Calcolo imposte acquisto prima casa
Quando compri casa, oltre al prezzo paghi le imposte. Quanto dipende da chi vende (un privato o un'impresa) e da se hai i requisiti per le agevolazioni prima casa.
Se compri da un privato puoi chiedere al notaio il prezzo-valore: le imposte si calcolano sul valore catastale, quasi sempre più basso del prezzo.
Come si calcola
- Da un privato con le agevolazioni prima casa paghi l'imposta di registro del 2 per cento, con un minimo di 1000 euro, più 50 euro di ipotecaria e 50 euro di catastale.
- Senza agevolazioni l'imposta di registro sale al 9 per cento.
- Con il prezzo-valore la base è la rendita catastale rivalutata del 5 per cento e moltiplicata per 110 (prima casa) o 120 (altre abitazioni).
- Da un'impresa con IVA paghi l'IVA del 4 per cento sulla prima casa o del 10 per cento sulle altre, più registro, ipotecaria e catastale fisse da 200 euro ciascuna.
Un esempio
Prima casa da un privato a 200.000 euro con rendita catastale di 900 euro: il valore catastale è 103.950 euro e l'imposta di registro scende a 2.079 euro, invece dei 4.000 calcolati sul prezzo.
Domande frequenti
Quali sono i requisiti per le agevolazioni prima casa?
In sintesi: la casa deve essere nel comune dove abiti o dove ti trasferisci entro 18 mesi, non devi avere un'altra casa nello stesso comune né un'altra comprata con le agevolazioni. Il notaio verifica tutto prima del rogito.
Cos'è il prezzo-valore?
È la possibilità di pagare le imposte sul valore catastale invece che sul prezzo, quando compri da un privato. Lo chiedi al notaio nell'atto, dichiarando comunque il prezzo vero.
Chi paga le imposte, compratore o venditore?
Il compratore. Il notaio le calcola e le versa al momento del rogito.
Sono comprese le spese del notaio?
No. L'onorario del notaio, l'agenzia e le spese del mutuo si aggiungono alle imposte.
Glossario
- Rendita catastale
- Il valore che il catasto attribuisce a un immobile; lo trovi nella visura.
- Prezzo-valore
- Regola che fa pagare le imposte sul valore catastale invece che sul prezzo.
- Rogito
- L'atto notarile con cui si compra la casa.
Dati ufficiali aggiornati
Dati verificati sulla fonte ufficiale il .
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- Agenzia delle EntrateL'acquisto con i benefici prima casa
- Agenzia delle EntrateL'acquisto di una casa: le imposte