¿Alquilar o comprar vivienda?

Comparar la cuota con el alquiler no basta. Al comprar pagas intereses, mantenimiento, IBI y comunidad, pero la vivienda queda a tu nombre. Al alquilar, el dinero de la entrada puede seguir rindiendo.

Esta calculadora suma todo eso año a año y te dice con cuál de las dos opciones terminas con más patrimonio.

Cómo se calcula

Comprando: cada mes se pagan la cuota de la hipoteca y los gastos del propietario. El patrimonio es el valor de la vivienda menos lo que se debe.
Alquilando: la entrada y los gastos de compra quedan invertidos al rendimiento alternativo, y el alquiler sube cada año.
Cada mes, quien gasta menos invierte la diferencia. Así las dos opciones salen del mismo bolsillo.
Compensa la opción con más patrimonio al final del periodo.

Un ejemplo

Vivienda de 200.000 € con un 20 % de entrada, un 10 % de gastos de compra e hipoteca al 3 % a 25 años, frente a un alquiler de 1000 € al mes.

A 10 años compensa comprar por 75.212,12 €. A 3 años compensa comprar por 3096,25 €.

Preguntas frecuentes

¿Es verdad que alquilar es tirar el dinero?

No del todo. Comprando también pagas cosas que no vuelven: intereses, impuestos y mantenimiento. Lo que importa es cuánto patrimonio tienes al final en cada caso.

¿Por qué el resultado cambia según los años?

Porque comprar tiene costes altos al principio (gastos de compra e intereses) que se recuperan con el tiempo. Si piensas mudarte pronto, alquilar suele salir mejor.

¿Qué dato pesa más en el resultado?

La relación entre el precio y el alquiler, el tipo de interés de la hipoteca y cuánto sube el valor de la vivienda. Prueba a cambiar la revalorización y el rendimiento para ver cuánto se mueve.

Palabras clave

Patrimonio: Lo que se tiene menos lo que se debe.
Revalorización: Cuánto sube al año el precio de la vivienda.
Coste de oportunidad: Lo que deja de ganar el dinero de la entrada por no estar invertido.

La misma cuenta en otros países

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