Calculadora de hipoteca
Una hipoteca es la deuda más grande que tiene casi cualquier familia. Conviene ver los números completos antes de hablar con el banco.
Escribe el precio, cuánto pones de entrada, el tipo de interés y el plazo. Si pagas seguros o el IBI junto con la cuota, súmalos para ver el pago real de cada mes.
Cómo se calcula
- Importe de la hipoteca = precio de la vivienda − entrada.
- Cuota fija (sistema francés) con el tipo anual dividido entre 12 y el plazo en meses.
- Cada año se suman los intereses y el capital que se han pagado, y se muestra lo que queda de deuda.
Un ejemplo
Una vivienda de 200.000 € con un 20 % de entrada deja una hipoteca de 160.000 €. Al 3 % anual a 25 años, la cuota es de 758,74 €.
En los 25 años se pagan 67.621,16 € de intereses. A 15 años la cuota sube a 1104,93 €, pero los intereses bajan a 38.887,44 €.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que tener de entrada?
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación, así que lo habitual es aportar al menos un 20 %. Además, guarda en torno a un 10 % del precio para los gastos e impuestos de la compra.
¿Por qué los primeros años casi no baja la deuda?
Con cuota fija, los intereses se calculan sobre lo que se debe. Al principio la deuda es grande, así que casi toda la cuota se va en intereses. Con los años se invierte.
¿Compensa un plazo más corto?
Si puedes pagar la cuota más alta, sí: pagas mucho menos de intereses. Si no, un plazo largo con amortizaciones anticipadas cuando puedas también funciona.
¿La cuota puede cambiar?
Con tipo fijo, la cuota no cambia. Con tipo variable, se revisa cada 6 o 12 meses según el euríbor. Este cálculo supone que el tipo se mantiene igual todo el plazo.
Palabras clave
- Entrada
- La parte del precio que se paga con ahorro propio.
- Sistema francés
- El sistema de cuota fija, donde al inicio se paga más interés y al final más capital.
- Euríbor
- El índice al que se referencian las hipotecas de tipo variable en España.
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