¿Alquilar o comprar vivienda?

Comparar la cuota con el alquiler no alcanza. Al comprar pagás intereses, mantenimiento e impuestos, pero la vivienda queda a tu nombre. Al alquilar, el dinero de la entrada puede seguir rindiendo.

Esta calculadora suma todo eso año por año y te dice con cuál de las dos opciones terminás con más patrimonio.

Cómo se calcula

Comprando: cada mes se paga la cuota de la hipoteca y los gastos del dueño. El patrimonio es el valor de la vivienda menos lo que se debe.
Alquilando: la entrada y los gastos de compra quedan invertidos al rendimiento alternativo, y el alquiler sube cada año.
Cada mes, quien gasta menos invierte la diferencia. Así las dos opciones salen del mismo bolsillo.
Conviene la opción con más patrimonio al final del período.

Un ejemplo

Vivienda de $ 200.000 con 20 % de entrada, hipoteca al 7 % a 25 años, contra un alquiler de $ 1.000 por mes.

A 10 años conviene comprar por $ 21.374,99. A 3 años conviene alquilar por $ 3.018,07.

Preguntas frecuentes

¿Es verdad que alquilar es tirar el dinero?

No del todo. Comprando también pagás cosas que no vuelven: intereses, impuestos y mantenimiento. Lo que importa es cuánto patrimonio tenés al final en cada caso.

¿Por qué el resultado cambia según los años?

Porque comprar tiene costos altos al principio (gastos de compra e intereses) que se recuperan con el tiempo. Si pensás mudarte pronto, alquilar suele salir mejor.

¿Qué dato pesa más en el resultado?

La relación entre el precio y el alquiler, la tasa de la hipoteca y cuánto sube el valor de la vivienda. Probá cambiar la revalorización y el rendimiento para ver cuánto se mueve.

Palabras clave

Patrimonio: Lo que se tiene menos lo que se debe.
Revalorización: Cuánto sube por año el precio de la vivienda.
Costo de oportunidad: Lo que deja de ganar el dinero de la entrada por no estar invertido.

La misma cuenta en otros países

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