Calculadora de hipoteca
Una hipoteca es la deuda más grande que tiene casi cualquier familia. Conviene ver los números completos antes de hablar con el banco.
Escribí el precio, cuánto ponés de entrada, la tasa y el plazo. Si pagás seguros o impuestos junto con la cuota, sumalos para ver el pago real de cada mes.
Cómo se calcula
- Monto del préstamo = precio de la vivienda − entrada.
- Cuota fija (sistema francés) con la tasa anual dividida por 12 y el plazo en meses.
- Cada año se suman los intereses y el capital que se pagaron, y se muestra lo que queda de deuda.
Un ejemplo
Una vivienda de $ 200.000 con un 20 % de entrada deja un préstamo de $ 160.000. Al 7 % anual a 25 años, la cuota es de $ 1.130,85.
En los 25 años se pagan $ 179.252,48 de intereses. A 15 años la cuota sube a $ 1.438,13, pero los intereses bajan a $ 98.861,83.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que tener de entrada?
Depende del banco y del país. Cuanto más pongas, menos te prestan, más baja es la cuota y menos intereses pagás. Además de la entrada, guardá dinero para los gastos de compra.
¿Por qué los primeros años casi no baja la deuda?
Con cuota fija, los intereses se calculan sobre lo que se debe. Al principio la deuda es grande, así que casi toda la cuota se va en intereses. Con los años se invierte.
¿Conviene un plazo más corto?
Si podés pagar la cuota más alta, sí: pagás mucho menos de intereses. Si no, un plazo largo con pagos extra cuando puedas también funciona.
¿La cuota puede cambiar?
Con tasa fija, la cuota de la hipoteca no cambia. Con tasa variable o indexada a la inflación, sí. Este cálculo supone que la tasa queda igual todo el plazo.
Palabras clave
- Entrada
- La parte del precio que se paga con ahorro propio. En algunos países se le dice pie o enganche.
- Sistema francés
- El sistema de cuota fija, donde al inicio se paga más interés y al final más capital.
- Saldo
- Lo que todavía se debe del préstamo.
La misma cuenta en otros países
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Estados Unidos (Español)Datos oficiales actualizados
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