Bérlés vagy vásárlás kalkulátor
Nem elég a törlesztőrészletet a bérleti díjjal összevetni. Aki vesz, kamatot, karbantartást és ingatlanadót fizet, de a végén övé a lakás. Aki bérel, az önerőt befektetve tarthatja.
Ez a kalkulátor évről évre összeadja mindezt, és megmutatja, melyik lehetőséggel marad több vagyonod Magyarországon.
Hogyan számolunk
- Vásárlás: havonta fizeted a törlesztőrészletet és a tulajdonosi költségeket. A vagyonod a lakás értéke mínusz a még fennálló tartozás.
- Bérlés: az önerő és a vásárlási költségek a másik befektetés hozamával befektetve maradnak, a bérleti díj pedig évente emelkedik.
- Minden hónapban az, aki kevesebbet költ, befekteti a különbséget, így mindkét lehetőség ugyanabból a keretből indul.
- Az a jobb lehetőség, amelyikkel a végén nagyobb a vagyonod.
Példa
Egy lakás vételára: 75 000 000 Ft, 20% önerővel és 25 évre szóló, évi 7% kamatú hitellel. A havi bérleti díj: 300 000 Ft.
10 év alatt a bérlés jön ki jobban, ennyivel: 5 099 696 Ft. 3 év alatt a bérlés jön ki jobban, ennyivel: 4 118 524 Ft.
Gyakori kérdések
Kidobott pénz az albérlet?
Nem egészen. Aki vásárol, az is fizet olyan költségeket, amelyeket soha nem kap vissza: kamatot, ingatlanadót és karbantartást. Az számít, mennyi vagyonod van a végén az egyes esetekben.
Miért függ az eredmény az évek számától?
A vásárlásnak az elején nagy költségei vannak (vásárlási költségek és az első évek kamata), és ezek csak idővel térülnek meg. Ha hamarosan költöznél, általában a bérlés jön ki jobban.
Melyik adat számít a legtöbbet?
A vételár és a bérleti díj aránya, a hitel kamata és az, hogy milyen gyorsan nő a lakások értéke. Változtasd meg az értéknövekedést és a befektetési hozamot, és nézd meg, mennyit mozdul az eredmény.
Fogalmak
- Vagyon
- Amid van, mínusz amivel tartozol.
- Értéknövekedés
- Amennyivel a lakás értéke évente nő.
- Alternatív költség
- Amennyit az önerő hozott volna, ha befekteted.
Naprakész hivatalos adatok
A hivatalos forrásokat minden nap automatikusan ellenőrizzük.