Lakáshitel kalkulátor
A lakáshitel a legtöbb háztartás életében a legnagyobb tartozás. Érdemes minden számot látni, mielőtt leülsz tárgyalni a bankkal.
Add meg a vételárat, az önerőt, a kamatot és a futamidőt. Ha a törlesztés mellett biztosítást, építményadót vagy közös költséget is fizetsz, írd be ezeket is: így a valódi havi kiadást látod.
Hogyan számolunk
- Hitelösszeg = vételár − önerő.
- A havi törlesztőrészlet annuitásos (végig ugyanannyi): az éves kamat tizenketted részével és a hónapokban mért futamidővel számolunk.
- Minden évre összeadjuk a kifizetett kamatot és a törlesztett tőkét, és megmutatjuk a hátralévő tartozást.
Példa
Egy ingatlan ára 75 000 000 Ft, az önerő 20%, így a hitelösszeg 60 000 000 Ft. Évi 7% kamat és 30 év futamidő mellett a havi törlesztőrészlet 399 181 Ft.
A 30 év alatt kifizetett kamat 83 705 336 Ft. Ha 15 év a futamidő, a részlet 539 297 Ft lesz, a kamat viszont csak 37 073 454 Ft.
Gyakori kérdések
Mennyi önerő kell a lakáshitelhez?
Ez a banktól és az adott ország szabályaitól függ: a bankok általában az ingatlan értékének csak egy részét finanszírozzák. Minél több az önerőd, annál kevesebbet veszel fel, annál kisebb a részlet és annál kevesebb a kamat. A hitelfelvétel költségeire is tegyél félre.
Miért alig csökken a tartozás az első években?
A kamatot a fennálló tartozás után számolják. Az elején ez nagy, ezért a törlesztőrészlet nagy része kamat. Az arány idővel megfordul.
Jobb a rövidebb futamidő?
Ha bírod a magasabb részletet, igen: jóval kevesebb kamatot fizetsz. Ha nem, a hosszabb futamidő és az időnkénti előtörlesztés is jó megoldás lehet.
Változhat a törlesztőrészletem?
A kamatperiódus alatt a részlet nem változik. Ha a periódus lejár, a bank új kamatot ajánl, és a részlet nőhet vagy csökkenhet. Ez a kalkulátor a teljes futamidőre ugyanazzal a kamattal számol.
Fogalmak
- Önerő
- A vételárnak az a része, amelyet saját pénzből fizetsz ki.
- Tőketartozás
- A felvett összegből még vissza nem fizetett rész.
- Kamatperiódus
- Az az időszak, amely alatt a bank nem változtatja meg a hitel kamatát.
- THM
- Teljes hiteldíj mutató: a kamat mellett a díjakat is tartalmazza, így a hitel valódi éves költségét mutatja.
Naprakész hivatalos adatok
A hivatalos forrásokat minden nap automatikusan ellenőrizzük.