Kalkulator stambenog kredita
Stambeni kredit je za većinu porodica najveći dug koji će ikada uzeti. Dobro je da sve brojeve vidite pre razgovora sa bankom.
Unesite cenu nekretnine, učešće, kamatnu stopu i rok otplate. Ako uz ratu plaćate osiguranje ili porez na imovinu, dodajte i to i videćete stvaran mesečni iznos.
Kako se računa
- Iznos kredita = cena nekretnine − učešće.
- Mesečna rata je anuitetna (uvek ista), sa godišnjom stopom podeljenom sa 12 i rokom otplate u mesecima.
- Za svaku godinu sabiraju se plaćena kamata i otplaćena glavnica i prikazuje se preostali dug.
Primer
Za stan od 200.000 € sa učešćem od 20% kredit iznosi 160.000 €. Uz kamatu od 7% godišnje na 30 godina, mesečna rata je 1.064,48 €.
Za 30 godina na kamatu odlazi 223.217,48 €. Na 15 godina rata raste na 1.438,13 €, ali kamata pada na 98.861,83 €.
Česta pitanja
Koliko učešće mi treba za stambeni kredit?
Zavisi od banke i pravila koja važe u zemlji, a banke obično finansiraju samo deo vrednosti nekretnine. Što je učešće veće, manje pozajmljujete, rata je niža i plaćate manje kamate. Odvojite novac i za troškove odobrenja kredita.
Zašto dug u prvim godinama skoro da ne opada?
Kamata se računa na preostali dug. Na početku je on velik, pa najveći deo rate odlazi na kamatu. Taj odnos se vremenom okreće.
Da li je bolji kraći rok otplate?
Ako možete da plaćate višu ratu, da: na kamati plaćate znatno manje. Ako ne možete, duži rok uz povremene prevremene uplate može biti dobro rešenje.
Može li moja rata da se promeni?
Sa fiksnom kamatnom stopom rata ostaje ista. Sa varijabilnom stopom rata prati promene referentne stope i može da poraste ili da padne. Ovaj kalkulator računa sa istom stopom tokom celog roka otplate.
Pojmovi
- Učešće
- Deo cene nekretnine koji plaćate sopstvenim novcem.
- Glavnica
- Iznos koji ste pozajmili i koji još treba da vratite.
- Fiksna kamatna stopa
- Stopa koja se ne menja tokom ugovorenog perioda, pa je i rata ista.
Isti obračun u drugim zemljama
SrbijaAžurni zvanični podaci
Zvanične izvore automatski proveravamo svakog dana.