Porez na promet nepokretnosti 2026: 3, 5 i 6 odsto
Od 2024. godine porez na promet nepokretnosti je progresivan: 3% do 150.000 €, 5% na dio do 500.000 € i 6% na sve preko toga.
Porez plaća sticalac, dakle kupac. Unesite vrijednost stana, kuće ili placa i dobićete iznos sa stvarnom stopom.
Kako se računa
- Svaki dio vrijednosti plaća stopu svog razreda. Zakon to piše kao fiksni iznos i procenat: 4.500 eura plus 5 odsto preko 150.000 eura, odnosno 22.000 eura plus 6 odsto preko 500.000 eura.
- Osnovica je tržišna vrijednost nepokretnosti. Ako je ugovorena cijena niska, poreski organ može da je procijeni.
- Novogradnja i građevinsko zemljište koji se oporezuju PDV-om nijesu promet po ovom zakonu.
Primer
Stan od 120.000 eura: porez je 3.600 eura.
Kuća od 300.000 eura: 4.500 eura na prvih 150.000 i 7.500 eura na ostatak, ukupno 12.000 eura, odnosno stvarna stopa od 4 odsto.
Česta pitanja
Ko plaća porez, kupac ili prodavac?
Obveznik je sticalac nepokretnosti (Zakon o porezu na promet nepokretnosti, u prečišćenom tekstu koji smo čitali član 6). Pri razmjeni obveznik je svaki učesnik.
Od kada važe ove stope?
Od 1. januara 2024, prema izmjeni iz „Službenog lista CG“ 28/23. Izmjena iz broja 33/26, u primjeni od 1. aprila 2026, ne dira stope: među izuzetke iz člana 6 dodaje građevinsko zemljište.
Postoji li oslobođenje za prvi stan?
Tekst zakona koji smo pročitali oslobađa kupca koji rješava stambeno pitanje i nema stan u svojini, najviše do 20 kvadrata po članu domaćinstva. To je stariji prečišćen tekst, pa provjerite uslove u Upravi prihoda i carina prije kupovine. Kalkulator to ne odbija.
Pojmovi
- Sticalac
- Lice koje stiče vlasništvo nad nepokretnošću.
- Tržišna vrijednost
- Cijena po kojoj bi se nepokretnost prodala na dan nastanka obaveze.
- Poreska prijava
- Obrazac kojim se prijavljuje promet radi obračuna poreza.
Ažurni zvanični podaci
Podaci upoređeni sa zvaničnim izvorom .
Zvanične izvore automatski proveravamo svakog dana.
Prikaži sve izvore