Kirija ili kupovina stana: kalkulator
Nije dovoljno uporediti ratu kredita sa kirijom. Vlasnik plaća kamatu, održavanje i porez na imovinu, ali mu na kraju stan pripada. Onaj ko plaća kiriju može da drži učešće uloženo.
Kalkulator sve to računa godinu po godinu i pokazuje koja opcija vam ostavlja veću imovinu.
Kako se računa
- Kupovina: svakog meseca plaćate ratu kredita i troškove vlasnika. Vaša imovina je vrednost stana minus preostali dug.
- Kirija: učešće i troškovi kupovine ostaju uloženi uz alternativni prinos, a kirija svake godine poskupljuje.
- Svakog meseca opcija koja košta manje ulaže razliku, pa obe polaze od istog budžeta.
- Povoljnija je opcija sa većom imovinom na kraju.
Primer
Stan od 200.000 € sa 20% učešća i kreditom uz kamatu od 7% na 25 godina, u poređenju sa kirijom od 800 € mesečno.
Posle 10 godina bolje prolazi kirija, a razlika je 13.599,19 €. Posle 3 godine bolje prolazi kirija, a razlika je 10.982,73 €.
Česta pitanja
Da li je kirija bačen novac?
Ne baš. I vlasnik plaća ono što mu se nikad ne vraća: kamatu, porez na imovinu i održavanje. Važno je koliko ćete na kraju imati u svakoj od opcija.
Zašto rezultat zavisi od broja godina?
Kupovina ima visoke početne troškove (naknade i kamata u prvim godinama) koji se ne vraćaju odmah. Ako planirate da se uskoro selite, kirija obično prolazi bolje.
Šta najviše utiče na rezultat?
Odnos cene stana i kirije, kamatna stopa kredita i to koliko brzo stanovi poskupljuju. Promenite rast cena i prinos ulaganja i videćete koliko se odgovor menja.
Pojmovi
- Imovina
- Ono što posedujete, minus ono što dugujete.
- Rast cene stana
- Koliko stan poskupljuje svake godine.
- Oportunitetni trošak
- Koliko bi učešće donelo da ste ga uložili.
Isti obračun u drugim zemljama
SrbijaAžurni zvanični podaci
Zvanične izvore automatski proveravamo svakog dana.