Calculadora del IR por venta de casas, terrenos y vehículos

Cuando vendés un bien que se inscribe en un registro público (una casa, un terreno, un vehículo), pagás una retención definitiva del IR.

El porcentaje depende del valor del bien en dólares. Poné el valor y la moneda: te decimos el tramo y el IR.

Cómo se calcula

Se pasa el valor a dólares con el tipo de cambio oficial del Banco Central: hoy C$36.6243 córdobas por dólar.
Se busca el tramo: va del 1 % para bienes de hasta 50,000 dólares al 7 % para los de más de 500,000.
El porcentaje del tramo se aplica sobre todo el valor.

Si vendés una casa en US$80,000, el tramo es del 2 %: pagás US$1,600, que son C$58,598.88 al tipo de cambio oficial.

¿Cuánto IR se paga por vender una casa en Nicaragua?

Entre el 1 % y el 7 % del valor, según el tramo en dólares. Por ejemplo, el 2 % para una casa de entre 50,000 y 100,000 dólares.

¿También se paga al vender un carro?

Sí. La tabla vale para todos los bienes que se inscriben en un registro público, y los vehículos se inscriben.

¿Quién paga este impuesto?

Quien vende. Es una retención definitiva del IR sobre la ganancia de capital.

¿Qué tipo de cambio se usa?

El oficial del Banco Central de Nicaragua para el día de la operación.

Ganancia de capital: Lo que ganás al vender un bien que tenías.
Bienes sujetos a registro: Los que se inscriben en un registro público, como inmuebles y vehículos.

Datos oficiales actualizados

Datos verificados en fuente oficial el 12 de octubre de 2026.

Tipo de cambio oficial del córdoba con el dólar: actualizado el 13 de noviembre de 2026, con el último dato de Banco Central de Nicaragua.

Consultamos las fuentes oficiales todos los días, de forma automática.