Davek na promet nepremičnin 2026: izračun
Davek na promet nepremičnin se plača po stopnji 2 % od prodajne cene. Zavezanec je po 5. členu ZDPN-2 prodajalec, a stranki se v pogodbi pogosto dogovorita drugače.
FURS navaja tudi posebne primere, ki štejejo za prenos: menjava, finančni najem in podobno.
Kako se izračuna
- Davek = prodajna cena × 2 %.
- Prodajna cena je vse, kar prodajalec dobi od kupca: denar, stvari, storitve in prevzeti dolgovi (8. člen ZDPN-2).
- Obveznost nastane ob sklenitvi pogodbe (7. člen ZDPN-2). Če je za prenos potrebno dovoljenje državnega organa, zakon določa posebno pravilo.
- Kalkulator ne upošteva posebnih primerov in oprostitev. Če je nepremičnina v solastništvu, davek velja za vsakega prodajalca posebej, od cene njegovega deleža.
Primer
Stanovanje za 200.000,00 €: davek je 4.000,00 €, prodajalcu po davku ostane 196.000,00 €, če nosi davek on.
Pogosta vprašanja
Kdo plača davek na promet nepremičnin?
Po 5. členu ZDPN-2 je davčni zavezanec prodajalec. Pri prodaji idealnih deležev je zavezanec vsak prodajalec posebej.
Kaj če je prodajna cena nizka?
Tretji odstavek 8. člena ZDPN-2 je Ustavno sodišče delno razveljavilo. Zato je davčna osnova praviloma prodajna cena, preverite pa, kaj piše v odmerni odločbi.
Ali Slovenija pozna letni davek na nepremičnine?
Pravno-informacijski sistem PISRS Zakon o davku na nepremičnine (ZDavNepr) vodi kot neveljaven predpis, zato takega davka tu ne računamo. Ta stran računa le davek ob prodaji.
Slovarček
- Prodajna cena
- Vsa plačila, ki jih prodajalec dobi od kupca.
- ZDPN-2
- Zakon o davku na promet nepremičnin.
Ažurni uradni podatki
Podatki, primerjani z uradnim virom. Datum: .
Uradne vire samodejno preverjamo vsak dan.
Prikaži vse vire