Najem ali nakup stanovanja: kalkulator
Ni dovolj, da obrok kredita primerjate z najemnino. Lastnik plačuje obresti, vzdrževanje in davek na nepremičnine, vendar mu na koncu stanovanje pripada. Kdor najema, ima lahko lastna sredstva naložena.
Kalkulator vse to izračuna leto za letom in pokaže, pri kateri možnosti vam ostane večje premoženje.
Kako se izračuna
- Nakup: vsak mesec plačujete obrok kredita in stroške lastnika. Vaše premoženje je vrednost stanovanja, zmanjšana za preostali dolg.
- Najem: lastna sredstva in stroški nakupa ostanejo naloženi z donosom druge naložbe, najemnina pa vsako leto raste.
- Vsak mesec možnost, ki stane manj, razliko naloži, zato obe izhajata iz enakega proračuna.
- Ugodnejša je možnost, pri kateri imate na koncu večje premoženje.
Primer
Stanovanje za 200.000 € z 20 % lastnih sredstev in kreditom po obrestni meri 7 % za 25 let v primerjavi z najemnino 800 € na mesec.
Po 10 letih se bolj splača najem, razlika znaša 13.599,19 €. Po 3 letih se bolj splača najem, razlika znaša 10.982,73 €.
Pogosta vprašanja
Je najemnina vržen denar?
Ne povsem. Tudi lastnik plačuje nekaj, česar nikoli ne dobi nazaj: obresti, davek na nepremičnine in vzdrževanje. Pomembno je, koliko boste na koncu imeli pri vsaki možnosti.
Zakaj je rezultat odvisen od števila let?
Nakup ima visoke začetne stroške (provizije in obresti v prvih letih), ki se ne povrnejo takoj. Če se nameravate kmalu preseliti, je najem običajno boljša izbira.
Kaj najbolj vpliva na rezultat?
Razmerje med ceno stanovanja in najemnino, obrestna mera kredita in to, kako hitro se stanovanja dražijo. Spremenite rast cen in donos naložbe, pa boste videli, koliko se odgovor spremeni.
Slovarček
- Premoženje
- To, kar imate, zmanjšano za to, kar dolgujete.
- Rast cene stanovanja
- Koliko se stanovanje vsako leto podraži.
- Oportunitetni strošek
- Koliko bi lastna sredstva prinesla, če bi jih naložili.
Ažurni uradni podatki
Uradne vire samodejno preverjamo vsak dan.