Орон сууцны зээлийн тооцоолуур
Орон сууцны зээл бол ихэнх өрхийн авдаг хамгийн том өр юм. Банктай ярихаасаа өмнө бүх тоог харах нь зүйтэй.
Үнэ, урьдчилгаа төлбөр, хүү, хугацааг оруулна уу. Сарын төлбөрийн хамт даатгал эсвэл хөрөнгийн албан татвар төлдөг бол нэмж оруулснаар сарын бодит зардлаа харна.
Хэрхэн тооцдог вэ
- Зээлийн хэмжээ = орон сууцны үнэ − урьдчилгаа төлбөр.
- Сарын төлбөр тэнцүү (аннуитет) бөгөөд жилийн хүүг 12 хувааж, хугацааг сараар авч тооцоолно.
- Жил бүрийн төлсөн хүү, үндсэн төлбөрийг нэмж, хэдий хэмжээний өр үлдсэнийг харуулна.
Жишээ
Орон сууцны үнэ ₮ 750,000,000, урьдчилгаа төлбөр 20 хувь бол зээл ₮ 600,000,000 болно. Жилийн 7 хувийн хүүтэй 30 жилийн зээлийн сарын төлбөр ₮ 3,991,814.97 байна.
30 жилийн хугацаанд нийт хүү ₮ 837,053,390.54 болно. 15 жил бол сарын төлбөр ₮ 5,392,969.63 болж, нийт хүү ₮ 370,734,531.91 хүртэл буурна.
Түгээмэл асуулт
Надад хэдэн хувийн урьдчилгаа төлбөр хэрэгтэй вэ?
Энэ нь банкнаас хамаарна. Урьдчилгаа төлбөр их байх тусам зээл бага, сарын төлбөр бага, нийт хүү бага байна. Худалдан авалтын зардалд мөн мөнгө бэлдэнэ үү.
Эхний жилүүдэд үлдэгдэл яагаад бараг буурдаггүй вэ?
Хүүг таны үлдэгдэл өрөөс тооцдог. Эхэндээ үлдэгдэл их тул сарын төлбөрийн ихэнх нь хүү байдаг. Цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ харьцаа эсрэгээрээ болно.
Богино хугацаа илүү дээр үү?
Өндөр сарын төлбөрийг даах боломжтой бол тийм: нийт хүү хамаагүй бага гарна. Боломжгүй бол урт хугацаатай авч, боломж гарах үед хугацаанаас өмнө төлөх нь бас сайн сонголт.
Сарын төлбөр өөрчлөгдөж болох уу?
Тогтмол хүүтэй бол сарын төлбөр ижил хэвээр байна. Хувьсах хүүтэй бол өөрчлөгдөж болно. Энэ тооцоолуур хүүг бүх хугацаанд ижил гэж үздэг.
Нэр томьёо
- Урьдчилгаа төлбөр
- Үнийн өөрийн хөрөнгөөр төлөх хэсэг.
- Үндсэн төлбөр
- Таны зээлж аваад буцааж төлөх дүн.
- Үлдэгдэл
- Зээлийн төлөөгүй үлдсэн хэсэг.
Хүчин төгөлдөр албан ёсны мэдээлэл
Бид албан ёсны эх сурвалжийг өдөр бүр автоматаар шалгадаг.