Түрээслэх үү, худалдан авах уу: орон сууцны тооцоолуур
Зээлийн сарын төлбөрийг түрээстэй харьцуулахад хангалтгүй. Худалдан авагч хүү, засвар үйлчилгээ, татвар төлдөг ч эцэст нь орон сууц түүнийх болдог. Түрээслэгч урьдчилгаа төлбөрөө хөрөнгө оруулалтад байршуулж чадна.
Энэ тооцоолуур бүгдийг жил жилээр нэгтгэж, аль хувилбар танд илүү их цэвэр хөрөнгө үлдээхийг харуулна.
Хэрхэн тооцдог вэ
- Худалдан авах: сар бүр зээлийн төлбөр болон эзэмшигчийн зардлыг төлнө. Цэвэр хөрөнгө нь орон сууцны үнэ цэнээс зээлийн үлдэгдлийг хассан дүн юм.
- Түрээслэх: урьдчилгаа төлбөр болон худалдан авалтын зардал өөр хөрөнгө оруулалтын өгөөжөөр өснө, харин түрээс жил бүр нэмэгдэнэ.
- Сар бүр зардал багатай хувилбар зөрүүгээ хөрөнгө оруулалтад байршуулдаг тул хоёр хувилбар ижил төсвөөс эхэлнэ.
- Эцэст нь илүү их цэвэр хөрөнгө үлдээсэн хувилбар нь ашигтай.
Жишээ
Үнэ нь ₮ 750,000,000 орон сууцыг 20 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй, 7 хувийн хүүтэй, 25 жилийн орон сууцны зээлээр авах уу, эсвэл сард ₮ 3,000,000 түрээс төлөх үү.
10 жилийн хугацаанд түрээслэх нь ашигтай, зөрүү нь ₮ 50,996,960.48 байна. 3 жилийн хугацаанд түрээслэх нь ашигтай, зөрүү нь ₮ 41,185,243.44 байна.
Түгээмэл асуулт
Түрээс бол хий дэмий мөнгө үү?
Тийм ч биш. Худалдан авагч ч бас буцаж ирэхгүй зардал төлдөг: хүү, татвар, засвар үйлчилгээ. Хамгийн чухал нь тохиолдол бүрд эцэст нь хэдий хэмжээний хөрөнгө эзэмшиж байгаа явдал юм.
Хариу яагаад жилийн тооноос хамаарч өөрчлөгддөг вэ?
Худалдан авахад эхэндээ их зардал гардаг (хэлцлийн зардал, эхний жилүүдийн хүү), тэр нь удаан нөхөгддөг. Удахгүй нүүх бодолтой бол түрээслэх нь ихэвчлэн илүү ашигтай байдаг.
Аль үзүүлэлт хамгийн их нөлөөлдөг вэ?
Үнэ ба түрээсийн харьцаа, зээлийн хүү, орон сууцны үнэ хэр хурдан өсөх нь нөлөөлдөг. Хариу хэр өөрчлөгдөхийг харахын тулд үнийн өсөлт болон хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг өөрчилж үзнэ үү.
Нэр томьёо
- Цэвэр хөрөнгө
- Таны эзэмшиж буй зүйлээс өр төлбөрийг хассан дүн.
- Урьдчилгаа төлбөр
- Үнийн зээл авалгүй өөрийн мөнгөөр төлөх хэсэг.
- Боломжийн өртөг
- Урьдчилгаа төлбөрөө хөрөнгө оруулалтад байршуулсан бол хэдий хэмжээний ашиг олох байсныг заана.
Хүчин төгөлдөр албан ёсны мэдээлэл
Бид албан ёсны эх сурвалжийг өдөр бүр автоматаар шалгадаг.