Simulador de IMT e Imposto do Selo

Na compra de um imóvel pagam-se dois impostos: o IMT e o Imposto do Selo. O IMT depende do valor e da finalidade do imóvel.

Indique o valor, a finalidade e, se quiser, o valor do crédito para ver quanto tem de reservar para impostos.

Como é calculado

O IMT incide sobre o valor do contrato ou sobre o valor patrimonial tributário, o que for maior.
Na habitação própria e permanente e nas outras habitações, o IMT é progressivo até ao escalão da taxa única: a parte até ao limite do escalão anterior paga a taxa média e o excedente a taxa marginal. Acima, aplica-se 6 % ou 7,5 % a todo o valor.
Outros prédios urbanos pagam 6,5% e os rústicos 5%.
O Imposto do Selo é 0,8% do valor da compra, mais 0,6% do crédito quando o prazo é de cinco anos ou mais.

Um exemplo

Uma casa para habitação própria e permanente de 200 000 euros paga 3 542,04 euros de IMT e 1 600 euros de Imposto do Selo.

Perguntas frequentes

O que é o IMT Jovem?

É a isenção de IMT na primeira compra de habitação própria e permanente por quem tem até 35 anos, não é dependente para o IRS e não teve casa nos três anos anteriores. Até 330 539 euros não paga IMT; acima, paga 8 % sobre a parte que excede esse valor, até 660 982 euros.

Até que valor a habitação própria e permanente está isenta?

Em 2026, até 106 346 euros não se paga IMT na compra de habitação própria e permanente.

O Imposto do Selo também se paga no crédito?

Sim. A utilização de crédito com prazo de cinco anos ou mais paga 0,6% sobre o valor emprestado.

Termos importantes

IMT: Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis.
VPT: Valor patrimonial tributário, o valor do imóvel registado nas Finanças.
Habitação própria e permanente: A casa onde o comprador vai morar com o seu agregado de forma permanente.

Dados oficiais atualizados

Dados verificados na fonte oficial em 14 de outubro de 2026.

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