Calculadora de IRPF por alquileres

Si alquilás una casa o un apartamento, lo que cobrás paga IRPF de rentas de capital. La tasa es 12% sobre el alquiler menos algunos gastos.

Si lo que cobrás en el año es poco, podés quedar exonerado. Poné el alquiler y tus gastos y te decimos cuánto pagás.

Cómo se calcula

Se suman los alquileres del año y se restan los gastos que permite la ley: comisión de la inmobiliaria con IVA, honorarios del contrato, Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Primaria.
A esa renta se le aplica el 12%.
Si todos tus alquileres del año no pasan 40 BPC (con la BPC de $ 6.864) y no tenés otras rentas de capital de más de 3 BPC, podés quedar exonerado.

Un ejemplo

Si cobrás $ 25.000 por mes todo el año y tenés $ 20.000 de gastos, la renta es $ 280.000 y el IRPF, $ 33.600 (unos $ 2.800 por mes).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto IRPF se paga por un alquiler?

12% sobre lo que cobrás menos los gastos deducibles. Se liquida por año.

¿Cuándo no pago IRPF por alquileres?

Cuando todo lo que cobrás de alquileres en el año no pasa 40 BPC, no tenés otras rentas de capital de más de 3 BPC y autorizás el levantamiento del secreto bancario.

¿Qué gastos puedo restar?

La comisión de la inmobiliaria con su IVA, los honorarios por hacer o renovar el contrato, la Contribución Inmobiliaria y el Impuesto de Primaria. Las reparaciones no se restan.

¿Y si soy el inquilino?

Si alquilás tu vivienda y pagás IRPF por tu sueldo, podés descontar del impuesto hasta el 8 % de lo que pagás de alquiler, identificando al dueño.

Palabras clave

Arrendamiento: El nombre legal del alquiler.
Rentas de capital: Ingresos por bienes que tenés, como alquileres o intereses (categoría I del IRPF).

Datos oficiales actualizados

Datos verificados en fuente oficial el 7 de octubre de 2026.

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