Kalkulator stambenog kredita
Stambeni kredit za većinu je obitelji najveći dug koji će ikada uzeti. Dobro je vidjeti sve brojeve prije razgovora s bankom.
Unesite cijenu nekretnine, polog, kamatnu stopu i rok otplate. Ako uz ratu plaćate osiguranje ili porez na nekretnine, dodajte i to i vidjet ćete stvarni mjesečni iznos.
Kako se računa
- Iznos kredita = cijena nekretnine − polog.
- Mjesečna rata je anuitetna (uvijek ista), s godišnjom stopom podijeljenom s 12 i rokom otplate u mjesecima.
- Za svaku se godinu zbrajaju plaćena kamata i otplaćena glavnica i prikazuje se preostali dug.
Primjer
Za stan od 200.000 € s pologom od 20 % kredit iznosi 160.000 €. Uz kamatu od 7 % godišnje na 30 godina, mjesečna rata je 1.064,48 €.
Za 30 godina na kamatu odlazi 223.217,48 €. Na 15 godina rata raste na 1.438,13 €, ali kamata pada na 98.861,83 €.
Česta pitanja
Koliki mi polog treba za stambeni kredit?
Ovisi o banci i pravilima koja vrijede u zemlji, a banke obično financiraju samo dio vrijednosti nekretnine. Što je polog veći, manje posuđujete, rata je niža i plaćate manje kamate. Odvojite novac i za troškove odobrenja kredita.
Zašto se dug u prvim godinama gotovo ne smanjuje?
Kamata se računa na preostali dug. Na početku je on velik, pa najveći dio rate odlazi na kamatu. Taj se odnos s vremenom okreće.
Je li bolji kraći rok otplate?
Ako možete plaćati višu ratu, jest: na kamati plaćate znatno manje. Ako ne možete, dulji rok uz povremene prijevremene uplate može biti dobro rješenje.
Može li se moja rata promijeniti?
S fiksnom kamatnom stopom rata ostaje ista. S promjenjivom stopom rata prati promjene referentne stope i može porasti ili pasti. Ovaj kalkulator računa s istom stopom tijekom cijelog roka otplate.
Pojmovnik
- Polog
- Dio cijene nekretnine koji plaćate vlastitim novcem.
- Glavnica
- Iznos koji ste posudili i koji još trebate vratiti.
- Fiksna kamatna stopa
- Stopa koja se ne mijenja tijekom ugovorenog razdoblja, pa je i rata ista.
Ažurni službeni podaci
Službene izvore automatski provjeravamo svakog dana.