Najam ili kupnja stana: kalkulator
Nije dovoljno usporediti ratu kredita s najamninom. Vlasnik plaća kamatu, održavanje i porez na nekretnine, ali mu na kraju stan pripada. Onaj tko plaća najam može držati polog uložen.
Kalkulator sve to računa godinu po godinu i pokazuje koja vam opcija ostavlja veću imovinu.
Kako se računa
- Kupnja: svakog mjeseca plaćate ratu kredita i troškove vlasnika. Vaša imovina je vrijednost stana umanjena za preostali dug.
- Najam: polog i troškovi kupnje ostaju uloženi uz alternativni prinos, a najamnina svake godine raste.
- Svakog mjeseca opcija koja košta manje ulaže razliku, pa obje polaze od istog proračuna.
- Povoljnija je opcija s većom imovinom na kraju.
Primjer
Stan od 200.000 € s pologom od 20 % i kreditom uz kamatu od 7 % na 25 godina, u usporedbi s najamninom od 800 € mjesečno.
Nakon 10 godina više se isplati najam, a razlika je 13.599,19 €. Nakon 3 godine više se isplati najam, a razlika je 10.982,73 €.
Česta pitanja
Je li najam bačen novac?
Ne baš. I vlasnik plaća ono što mu se nikad ne vraća: kamatu, porez na nekretnine i održavanje. Važno je koliko ćete na kraju imati u svakoj od opcija.
Zašto rezultat ovisi o broju godina?
Kupnja ima visoke početne troškove (naknade i kamata u prvim godinama) koji se ne vraćaju odmah. Ako se planirate uskoro seliti, najam obično prolazi bolje.
Što najviše utječe na rezultat?
Odnos cijene stana i najamnine, kamatna stopa kredita i to koliko brzo stanovi poskupljuju. Promijenite rast cijena i prinos ulaganja i vidjet ćete koliko se odgovor mijenja.
Pojmovnik
- Imovina
- Ono što posjedujete, umanjeno za ono što dugujete.
- Rast cijene stana
- Koliko stan poskupljuje svake godine.
- Oportunitetni trošak
- Koliko bi polog donio da ste ga uložili.
Ažurni službeni podaci
Službene izvore automatski provjeravamo svakog dana.