Аренда или покупка жилья: калькулятор
Сравнить платеж по ипотеке с арендой недостаточно. Покупатель платит проценты, расходы на содержание и налог на имущество, но в итоге владеет квартирой. Арендатор может держать первоначальный взнос вложенным.
Этот калькулятор учитывает все это год за годом и показывает, при каком варианте у вас останется больше капитала.
Как считается
- Покупка: каждый месяц вы платите по ипотеке и несете расходы собственника. Ваш капитал равен стоимости жилья за вычетом остатка долга.
- Аренда: первоначальный взнос и расходы на покупку остаются вложенными под доходность другого вложения, а аренда каждый год растет.
- Каждый месяц тот, кто тратит меньше, вкладывает разницу, поэтому оба варианта сравниваются при одинаковом бюджете.
- Выгоднее тот вариант, при котором в конце срока капитал больше.
Пример
Квартира за 15 000 000 сом с первоначальным взносом 20% и ипотекой под 7% на 25 лет против аренды за 80 000 сом в месяц.
На горизонте 10 лет выгоднее покупка, разница 2 477 478,43 сом. На горизонте 3 лет выгоднее аренда, разница 27 239,13 сом.
Частые вопросы
Аренда означает выброшенные деньги?
Не совсем. Покупатель тоже несет расходы, которые не вернутся: проценты по ипотеке, налог на имущество и ремонт. Важно, сколько у вас будет в итоге в каждом случае.
Почему ответ меняется в зависимости от срока?
У покупки большие расходы в начале (расходы на сделку и проценты первых лет), и они окупаются не сразу. Если вы планируете скоро переехать, аренда обычно выгоднее.
Что сильнее всего влияет на результат?
Соотношение цены жилья и аренды, ставка по ипотеке и скорость роста цен на жилье. Попробуйте изменить рост цены и доходность вложений, чтобы увидеть, насколько меняется ответ.
Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку?
Однозначного ответа нет. Введите цену квартиры, ставку и аренду похожего жилья, и калькулятор покажет, какой вариант выгоднее при ваших условиях.
Термины
- Капитал
- То, чем вы владеете, за вычетом того, что вы должны.
- Рост цены жилья
- На сколько процентов в год дорожает жилье.
- Упущенная выгода
- Доход, который принес бы первоначальный взнос, если бы вы его вложили.
Такой же расчет в других странах
Казахстан
ТаджикистанАктуальные официальные данные
Мы каждый день автоматически проверяем официальные источники.