Kalkulator kredytu hipotecznego
Kredyt hipoteczny to zwykle największy dług w życiu. Warto zobaczyć pełne liczby, zanim pójdziesz do banku albo do doradcy kredytowego.
Wpisz cenę mieszkania, wkład własny, oprocentowanie i okres kredytowania. Jeśli razem z ratą płacisz ubezpieczenie albo czynsz, dodaj je, żeby zobaczyć realny miesięczny wydatek.
Jak to liczymy
- Kwota kredytu = cena mieszkania − wkład własny.
- Rata jest równa (annuitetowa): liczymy ją z oprocentowania rocznego podzielonego przez 12 i okresu w miesiącach.
- Dla każdego roku sumujemy zapłacone odsetki i spłacony kapitał oraz pokazujemy, ile zostaje do spłaty.
Przykład
Mieszkanie za 800 000 zł z wkładem własnym 20% to kredyt na 640 000 zł. Przy oprocentowaniu 7% na 30 lat rata wynosi 4257,94 zł.
Przez 30 lat zapłacisz 892 853,68 zł odsetek. Na 15 lat rata rośnie do 5752,50 zł, ale odsetki spadają do 395 450,33 zł.
Najczęstsze pytania
Jaki wkład własny jest potrzebny?
Banki w Polsce zwykle wymagają co najmniej 10% do 20% ceny. Im większy wkład, tym mniej pożyczasz, tym niższa rata i mniej odsetek. Odłóż też pieniądze na koszty zakupu.
Dlaczego w pierwszych latach dług prawie nie maleje?
Odsetki liczy się od kwoty, która zostaje do spłaty. Na początku jest ona duża, więc większość raty to odsetki. Z czasem proporcja się odwraca.
Czy krótszy okres kredytowania jest lepszy?
Jeśli stać cię na wyższą ratę, tak: zapłacisz dużo mniej odsetek. Jeśli nie, dłuższy okres i nadpłaty, kiedy tylko możesz, też dają dobry wynik.
Czy rata może się zmienić?
Przy stałym oprocentowaniu rata jest taka sama. Przy zmiennym zależy od wskaźnika referencyjnego (na przykład WIBOR albo WIRON) i może rosnąć lub spadać. Kalkulator zakłada, że oprocentowanie nie zmienia się przez cały okres.
Słowniczek
- Wkład własny
- Część ceny, którą płacisz z własnych oszczędności.
- Rata równa
- Rata, która co miesiąc jest taka sama. Na początku składa się głównie z odsetek.
- Kapitał
- Pożyczona kwota, którą trzeba jeszcze oddać.
Aktualne dane oficjalne
Oficjalne źródła sprawdzamy automatycznie każdego dnia.