Kupić czy wynająć mieszkanie: kalkulator
Samo porównanie raty kredytu z czynszem nie wystarczy. Kupujący płaci odsetki, remonty i podatek, ale na końcu ma mieszkanie. Najemca może trzymać wkład własny w inwestycji.
Kalkulator sumuje to wszystko rok po roku i pokazuje, przy której opcji zostaniesz z większym majątkiem.
Jak to liczymy
- Zakup: co miesiąc płacisz ratę kredytu hipotecznego i koszty właściciela. Majątek to wartość mieszkania minus kredyt, który zostaje do spłaty.
- Najem: wkład własny i koszty zakupu zostają zainwestowane według stopy zwrotu z innej inwestycji, a czynsz rośnie co roku.
- Co miesiąc ta strona, która wydaje mniej, inwestuje różnicę. Obie opcje korzystają więc z tego samego budżetu.
- Lepsza jest opcja, która na końcu daje większy majątek.
Przykład
Mieszkanie za 800 000 zł z wkładem własnym 20% i kredytem na 7% na 25 lat, w porównaniu z najmem za 4000 zł miesięcznie.
W horyzoncie 10 lat lepszy jest zakup, o 85 499,95 zł. W horyzoncie 3 lat lepszy jest najem, o 12 072,30 zł.
Najczęstsze pytania
Czy wynajmowanie to wyrzucanie pieniędzy?
Nie do końca. Kupujący też ponosi koszty, które nie wracają: odsetki, podatek od nieruchomości i remonty. Liczy się to, ile masz na końcu w każdym z wariantów.
Dlaczego wynik zmienia się z liczbą lat?
Zakup ma duże koszty na starcie (koszty transakcji i wysokie odsetki w pierwszych latach), które zwracają się dopiero z czasem. Jeśli planujesz przeprowadzkę za kilka lat, zwykle lepiej wychodzi najem.
Które dane najbardziej zmieniają wynik?
Relacja ceny mieszkania do czynszu, oprocentowanie kredytu i tempo wzrostu cen mieszkań. Zmień wzrost cen i zysk z inwestycji, a zobaczysz, jak bardzo przesuwa się wynik.
Słowniczek
- Majątek netto
- To, co posiadasz, minus twoje długi.
- Wzrost cen mieszkań
- O ile procent rocznie rośnie wartość mieszkania.
- Koszt utraconych korzyści
- Ile zarobiłby wkład własny, gdyby został zainwestowany.
Aktualne dane oficjalne
Oficjalne źródła sprawdzamy automatycznie każdego dnia.